请问购买小产权房应该注意什么？

Question

这段时间看到有些人在买小产权房，比较便宜，但是因为产权问题比较敏感，不敢下手，这方面不知道咱们这里有没有专家可以给指点一下。我想到的问题主要有以下几个需要帮忙。1、过户问题，就是说如果以后办理产权的话，不会出现不必要的纠纷；2、要是办产权的话，需要增加的大概费用；3、小产权房是否可以由原房主、购买者及物业单独办理手续，需要找公证机关进行公证么？4、房子购买之后发票怎么开？5、卖房者与买房者之间是不是还有其他的费用，以及其他什么问题等。希望能得到您的帮助。谢谢您

Answer 1

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。

Answer 2

天啊，看来传说中的“小产权房”流毒甚深、甚广呀，真心劝君就此打住。连国家目前对小产权房都持谨慎态度，你越发不要贪图那个便宜了。
首先，土地就永远不可能是你的，只能是人村里的集体土地，而且这样的房子再出手那是相当的难。即使协议购买了，也难受法律保护的。风险可想而知！！！
房地产是房产和地产，有房没地那算什么呀，你睡觉都不安稳的，而且今后国家处理这类房产的态度也非常不明朗，今后肯定是禁了的，以前的还不知道怎样处理呢，一些历史遗留问题那是相当麻烦的。更不要谈规范的收费、缴税和发票了，kfs都是先把钱糊弄到手，再一拖再拖。
别惹火上身了，朋友！

Answer 3

如果你是外地人，还是不要买的好，小产权不受法律保护的，如果真要占用地，拆迁费给多少就很难说了。买小产权开发商是不开发票的，都是收据，因为它是违法建筑，不给国家缴税，所以开不了发票。买房与买房者之间牵扯的物业费、供暖费、水电气费用一定要结清，双方签订房屋买卖合同。

Answer 4

Answer 5

劝你不要买了！！
小产权房根本过不了户，城市户口的人是禁止买的。
办产权基本上是办不下来的，就算开发商帮你把契证还有房证办下来了（注意：是没有土地证的），那也是开发商弄虚作假办下来的。
如果真要二次交易，是需要公证的（但是你图意什么啊）。
小产权房根本没有发票，也开不了。只有一个很没有说服力的收据而已。