已装修二手房

Question

我是福建的，看中一套已装修二手房，六楼，总共八楼。
南、北、西采光，阳台南北面各一个，
主卧朝南，次卧西南，客厅朝西。
帮我分析下户型。
已装修的房子，原户主住了1年多，害怕买后会出现漏水。
怎么判断？
这套房子所在地段不错，周围配套很齐全。
刚好那天看房之前下了两三天雨，看房时他家墙壁没有明显的水印。
现在就是担心楼上没有装修好，产生漏水。

Answer 1

你这个属于二手房验房的范畴：
验渗水一般来说：
如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。
如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
验防水：
直接下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
另外：
楼上没装修好，会不会产生漏水，这个属于第三方责任。一般装修过程中，阳台，卫生间，厨房等都有严格的防水措施。所以你应该看的是你楼下房间天花板是否漏水，听听你隔壁左右邻居房子有没有漏水的。
如果以后你是房主，这个才是属于你的责任范围的。

Answer 2

你看墙角，特别是天花板角落，看颜色，就能判断是否漏水。再看看卫生间和各个水管，看是不是会有长条带状水渍，有就有可能水管渗水。

把电器等都亮一遍，带个台灯把插座也都试一遍。

有南面的阳台采光应该可以。你注意看看周围有没更高的楼，会不会挡光挡视野。八楼住6楼，看是否有电梯，6楼走楼梯对中老年人是偏高的。 客厅朝西，是否有窗户，有的话有没加厚窗帘？房子是不是直接朝西，没房子挡住？要考虑西晒问题，会比较热。

住房看采光、视野、楼上的邻居会不会有很大噪音，楼上拖个凳子摔个扫把，楼下动静是很大的。

你再仔细查下，看墙有没裂缝，如果不打算再装修，那么就请仔细检查装修的质量，因为不知道是怎么装的，精装还是简装，实木还是瓷砖的，不好评价，具体可以上一些相关论坛网站看看。

Answer 3

一般新房漏水 是能看得出来的 房顶会有水痕的 你可以和要卖你房子的房主协商 先付百分之多少 然后你们搬进去后多长时间再付其余的余款 主要怕什么 就你所说要是楼上装修 一般是没事的 有物业 物业会管 没物业 楼上给你漏了他也得负责的 就是你买新楼也不敢保证楼上装修有什么失误的 祝乔迁之喜

Answer 4

漏水看墙皮有没有水印。
其他的自己觉得行就行，关键是风水，主人要是因为风水廉价卖掉了也不好。主要的就是他的卧室横梁压不压床，就是床头一睁眼有没有突起物体，有的话能移床也行。另外装修后厕所门对不对卧室（不能对，有点不好），厕所有窗最好。阳台外有没有类似中银大厦那种镜面的楼反光（非常不好）楼是不是在街道里面，临街道尤其是三叉口的角（非常不好，最好在小区里面），具体的太多说不清网搜就行，剩下的隔音好不好，手敲敲强体实不实，剩下的6楼也行，还有2层能隔热，南采光是不错，那就是楼上的说的对，问问其他住户房子质量怎么样。
还有一点，装修的材料闻闻有没有异味，要是太廉价的装修可是伤身体。
都满意一定问户主要隐蔽工程的图纸，万一有事不好弄。没有就问他管子埋哪了，心理有数

Answer 5

你这智商也得钱治了,总共8楼,你住6楼,怕漏水,你家要是漏水,那7,楼8,楼的都的是水晶宫了.你上7,楼看看,他们家都没水,那还那来的水往你家漏呢???!!!
一般楼水都是顶楼,阁楼什么的,都没听说过中间漏的.你说的是跑水吧~~~~~~~~~那是物业公司的事

Answer 6

这房子不挺好的吗?还有不是6楼吗?不是顶楼不会漏水的!