租房合同没到期我想退房子，房东不退押金怎么办？

Question

合同是一年的，还有几个月，我因为一些事情离开这个地方，房东不好说话，有同样经历的人帮下忙想想办法，我可以帮不记过房东的说在把房子租给其他的人吗？或许是有其他更好的办法？
我说不住了他就说押金全部没有了，我说帮他找个人住他说可以，但是还是要罚我的钱,房东是一个爱贪便宜的女人，不是很好说话

Answer 1

在租赁纠纷中，房屋租赁合同未达到合同约定时间时，租客可能因为工作的调动或者其他原因需要退租，那这个时候押金是否可以退还给租客呢?1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，这个定是宀盖头的定，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。押金的性质是对租赁房屋设施在租赁期间完好的保证金，如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的，房东可以在押金中扣除相应维修费用。租房合同没到期，若租赁合同明确约定租客租期未满退房或者转租时，房东可以直接扣除租客的押金，那么合同约定有效，房东有权不退还押金。若在租赁合同上没有对押金有直接约定的，押金应退给租客。

Answer 2

租房子是我们很多人，都会经历的一个人生阶段。在我们租房时候，都会和房东，或者是中介公司，签订一定的租房合同、协议。

当我们在合同还没有到期的情况下，想要退房子，这本身就是一件非常困难的事情。因为我们违约在先，所以在这样情况下，房东有权利驳回我们的请求。

但如果出现房东不退押金的情况，我想这就会让我们非常难以接受。毕竟在押一付三的模式下，押金也是一个月的房租。面对这样的情况，我通常会通过下面的方式处理：

一、多次和房东沟通、协商

很多时候我们在合同未到期之前，就办理退房的手续，在房东看来属于不诚信的行为。面对我们单方面违约的情况，我们自身就处于理亏的一方。

但老话说得好“法理不外乎人情”，很多时候只要我们，向房东表达自己的歉意；并态度和蔼的和房东沟通，向房东解释自己为什么会退房。

还可以向房东倾诉自己的苦水，讲述年轻人的不容易。我想那些上了年纪的房东，被我们说动的可能性比较大；毕竟他们也有相同年龄的孩子。

这样做的前提，需要我们将房间收拾整齐，然后将房间卫生打扫干净。

二、寻找短期租客

在第一种方法不奏效的情况下，我们又不想损失自己一个月的房租，就可以寻找那些短租客。让他们来租住剩下的日子，只要保证房子的干净、整洁，然后和短租客讲好时间，我想也能够在房租到期以后，让房东无话可说，将房租退回来。

当然了在这个过程中，如果能够征得房东的同意，我觉得就可以顺利地将押金退回来。这也是一个两全其美的方法。

除了上面两种方法以外，还需要看我们合同中，押金的使用性质；一般情况下，房东没有权利扣除租户的押金。

Answer 3

一、合同中没有约定押金条款

首先明确，如果租房合同没有明确押金的性质或规则，押金则作为租赁预付款处理。能否退还分以下两种情况：

1. 押金已抵扣一个月租金的，房东不需要退还；

2. 押金未抵扣房租，仍正常按月交付租金的，租房合同正常到期房东需要退还。

当然，如果租房期间租客造成了财产损失的，房东可以相应扣除押金。

二、押金的约定条款加重了租客义务

有的合同中会约定一些加重租客义务的条款，例如“没有配合租客看房，押金不退”或者“退房时需要找到下家，否则押金不退”。

像这种条款如果签了也不必担忧，因为这属于《合同法》中规定的格式条款。根据《合同法》第四十条的规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。因此我们可以无视此类格式条款，大胆的去要押金哦。

三、约定了押金并约定了相关违约责任

合同中既约定了押金的性质又约定了相关违约责任的，合同自成立时对双方即具有约束力。合同到期房东无正当理由不退押金的行为违反了合同的约定，租客不但可以要求房东返还押金，还可以要求房东承担相应的违约责任。

小蓝有话说：

很多人在租房的时候没有认识到租房合同的重要性，所以要么不看合同内容就签字，要么草率的浏览一遍确定房东信息后就签字。但是，一旦发生纠纷，租房合同就是很重要的证据。合同到期房东却不退押金？如果合同中对租期、租金、押金、付款方式、违约责任等都进行了明确约定，我们就可以拿着合同和房东或协商或起诉，好好掰扯掰扯不退押金的违约责任！因此大家租房前要签好租房合同哦！

另外，租房合同到期如果不续租，交房时最好当面交房及清点物品，如果实在无法当面交房，可以拍照留证，避免房东以莫须有的物品损坏为由拒绝退还押金。

Answer 4

房东的做法无可非议。
合同没到期，你要退租，是单方面毁约。
你可以尽量与房东商量解决。
当然你能找到续租的人更好，告诉房东与新住户重新签定合同，就好了。
但事先必须与房东沟通好，否则就是私自转租。
祝你好运！

Answer 5

双方应该好好的沟通一下。毕竟是自己违约在先，所以要跟房东好好商量退押金的问题。