通过中介买二手房的问题

Question

总价四十二万五，已经交了定金，过两天就签合同，说合同当天就去办理过户手续，问一下有这么快吗？马上要拿钱出去，心里怕怕的，很怕出问题，血本无归。:-(
请朋友们给点建议，应该注意什么问题，要交些什么钱？先悬100分，答得好的话，再加100。谢谢大家了。
谢谢大家这么热心。补充一下，我也是按揭的，首付12万。

Answer 1

您好，我是一位房产经纪人你这个问题我可以帮你解惑！~
这个方式是可以的！~现实中这种案例有很多的！~你可以不用害怕！~这样做的原因有很多！~1：可以预防房东反悔（当然也是预防您，也是客户反悔）2：避免一些外界的因数造成的影响，以至于你们的交易正常进行！~
正常的交易流程是付定金签居间协议，签合同付首付房款，（如需贷款的办理贷款）过户付部分尾款留下1-5万做为最后尾款等交房时支付。
但是像您这种情况也是可以的，直接就过户，但是您要注意的是：“房东这边是需要先到交易中心把户头过给你之后，再去转账。如户头没转之前请不要去转账以免造成您的损失。”这个中间中介必须时刻跟随！~
补充：建议您问下中介他对这套房子有没有去房产交易中心拉过此房房屋产权调查，此房是否有贷款。此方内户口是否能够正常迁出，此房是否有财产纠纷等等....如中介拉过房产调查的话您可以要求查看房产交易中心出具的房屋产权调查结果！~您自己也可以去房产交易中心拉取次房屋的房屋产权调查！~

Answer 2

如果你是一次性付款购买二手房，签合同以后即可过户。
带房产证和合同以及双方的身份证，到房产交易中心过户，完成递件登记以后（卖方的房产证被窗口收缴），即可向卖方全额付款。
要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，140平米以上的3%）和1%个人所得税，产权不满二年的还要缴纳差价5.5%的营业税，满二年的免。
差价就是出售价减当初购买价的差额。
此外是小额的评估费和手续费。

Answer 3

是的，就是当天办理。
因为：有一份合同叫现售合同，是在国土局现场签的，而且国土局的人要看着你签。你签完这份合同，房屋买卖才成立。
不用怕，是这样走程序的

楼上两位，你自己不懂，不要乱讲话，这会误导人家，我们来这里回答问题，图的就是助人为乐。不是图分乱说话。。
我是做房地产销售的，做了五年了，按揭这一块我做了三年多，从来没有对这个问题提过异议，一楼？你是做哪行的呀？

Answer 4

房产证在手的话是可以这样操作的,千万注意不要把钱交给中介就行,直接转到卖家账户上.然后过户后有一个回执单,你拿到手上,以后去领房产证.

Answer 5

你应该去政府部门 查询下那家中介公司是不是正规的 有没有注册。 如果一切正常的话就没问题。 办理速度快是证明他们公司做事效率快。 一般要注意有没有房产证 还有以前有没有死过人什么的。 其他的 你自己看着办

Answer 6

我是通过中介买房子的，首先要看你在哪个店，信誉怎么样？房子看了后研究好没有。再是你的付款，是贷款还是全额付？全额付当然当天就能去办理过户了。贷款就等贷款办理通过后办理过户，也很快的。这个事情的关键不是过程，是房子。中介卖房子跟房地产商卖房子一样，逼着你。所以冷静全面分析了解自己的真实需求以及房子的情况是你要做的。另外注意了，中介说的房子的年限要注意，他们都会往新里说，比如我买的是94的，但一直都说是98....一定要先看房产证.
楼下的虽然是做这行的，懂得中间的流程。但你怎么不说说你们怎么卖房子的？过程当然没问题，楼主更多担心的是房子。买房子之前的问题是不是更关键？难道去买超市东西付钱，我们担心超市不给货，去吃饭后付钱，店家怕你吃饭不给钱？不要用专业来忽悠人。