为什么我的房产证不能抵押贷款？

Question

我的房是91年修的，是单位房，有房产证和土地使用证，我去邮政银行抵押贷款说是要做生意才能贷。还有就是要做多大生意才能算是生意？

Answer 1

1、个人素质差，借款人的资质是银行的重点审核对象，尤其是申请人的信用记录和还款能力。因此，对于信用较差、收入较低的借款人来说，这可能是贷款审批失败的主要原因2、贷款材料准备不充分在房产证抵押中，银行的放贷标准必须通过各种能够证明借款人身份、地址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料来确定您是否可以办理贷款。因此，材料不全的贷款申请也会被银行拒绝。3. 高负债债务过高的人无论申请什么贷款都会被银行拒绝。因为你的债务很高，你的还款能力自然会变弱。因此，银行不会放心向您贷款。
拓展资料：
1、房产证抵押贷款办理流程，首先，对于贷方：贷款人必须是具有完全民事行为能力的普通合伙人，贷款期限不得超过65岁。有当地居民户籍，岗位稳定，收入稳定，有按时偿还贷款的能力。部分房地产人士必须认同其个人借贷行为，并希望承担相关法律依据。房地产抵押贷款的起始额度为5000元，最高信用额度不易超过您抵押房屋评估使用价值的70%。贷款期限一般不易超过五年，最长可达十年。
2、关于抵押房地产的规定：
房屋产权清晰，符合国家规定的销售、交易标准，可进入房地产行业商品流通，无其他抵押。抵押贷款的楼龄不超过40年。该房屋未纳入城市更新改造搬迁总体规划，具有国家房地产单位出具的房屋产权证和土地使用证。其中，部分未还清贷款的房地产、部分已购买的公房、未办五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房无法取得房产证。房屋抵押贷款。
3、房产证抵押贷款流程，拿到银行需要的所有材料。包括夫妻双方的身份证、户口本、房产证、结婚证、购房合同或税单，近半年以上个人账户的银行对账单。贷款人提交材料后，银行将进行相关核查。如果材料不正确或不完整，将要求贷款人重新提交。贷款人审核合格后，将抵押房地产的产权证书交银行保管。借款人相互签订住宅按揭贷款合同，并公平执行。公正后，贷款成功，银行才开始向贷款人转账。贷款人需要每月按时向银行偿还贷款，直至结清为止。

Answer 2

　　房产证不能抵押贷款，说明不满足一下条件：
　　贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　所抵押房产的条件：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
　　一、现房抵押
　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
　　(2)房屋所有权证;
　　(3)土地使用权证复印件(验原件);
　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
　　(5)银行借款合同;
　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
　　二、期房抵押
　　(1)购房预售合同;
　　(2)与银行签订购房借款合同;
　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);
　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

Answer 3

　　老大!您是在北京吗?如果是在北京我得告诉您,
　　1.不是每家商业银行都可以做房产证抵押贷款的.
　　2.另外,您的贷款用途也影响您是否能从银行做出贷款来.如果,您是投资做生意,万一陪了您拿什么钱来还款?
　　3.还有有一般超过20年的房子,银行都不接受抵押.房龄太老,评估值也不会太高.即使可以做抵押,银行里也贷不出多少钱来.
　　房产抵押贷款所需资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5.房产的产权证；
　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
　　注意的是：
　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
　　3.担保人;
　　贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
　　一般贷款下来要1个月左右
　　房产抵押贷款的流程：
　　1.向银行提出贷款申请，
　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
　　3.签定借款合同等；
　　4.办理房地产抵押登记事宜；
　　5.银行放款
　　最佳答案给我吧!谢谢合作!

Answer 4

1、个人资质不好
借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，可能是贷款审批不通过的主要原因。

2、贷款材料未准备齐全
在房产证抵押中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料，才决定你是否能办理贷款，所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。

3、负债高
负债太高的人无论办理什么贷款都会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变弱了，因此银行自然也不会放心贷款给你。

4、房产资质不达标
如果用于抵押的房产达不到银行的贷款标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰，在拿到房产证后才能进行抵押，并且房产面积不能太小(50平方米以上)，房龄不能太久(一手房不超过25年，二手房不超过20年)，持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。

Answer 5

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。