欠3000多万的债，怎么样盘活？

Question

我家现在陷入债务危机，家里欠上3000多万的债务。有1000多万是银行的。现在家里主要资产是一块75亩的地皮，其中有40多亩是建一半的烂尾楼。还有50亩左右的工业用地，30亩是厂房。其中2栋1万多平的厂房租给别人。还有一2000多平是自己在用。地皮一共是110亩。由于这几年，家里人投资失误债务越积越多，但厂里面的效益始终上不去。我的想法是把地皮卖掉，把债务清除，但家里人不同意，想要这些地皮以后自己留着把厂的规模搞大，但最主要的是市场跟本打不开。请大家给点意见
现在我比较担心的是如果欠的那些债不赶紧还掉的话,银行将要拍卖我们的土地,毕竟欠了有好多年了,那样子的话我们还不如自己先把他卖掉,等银行拍卖早就不值钱了.还有就是我们自己的厂要盘活不是短期就能搞定的,现在面临的最大问题就是资金周转的问题.
厂里的主要状况是市场没打开，销售跟不上，现在也没资金和精力去把市场开拓起来
谢谢大家的建议，我想我们会挺过这难关的

Answer 1

1、————对于第一方面，是否需要变卖资产抵债的问题。根据你提供的资料分析，估计你的债务状况也不会很严峻，在没有到必须变卖资产抵债的前提下，我是赞成你家人的意见，毕竟土地资产的保值增值作用还是很好的。

现在你最焦虑的是缺乏足够的现金流来支付短期债务，尤其银行方面的利息支出。目前能提供现金流入的渠道是厂房租金和你工厂的效益，而厂房租金的固定的，所以如果想短期改善财务状况，还是应该从拓展工厂的业务着手。或者你具体点说说你工厂的经营情况，让大家再和你一起讨论。

2、————同志，你补充的问题和你刚开始的描述在程度上加重不少呀。看来我之前的回答还想象得比较乐观。

缺乏现金周转不是你的根本问题，是你缺乏一个可以提供稳定现金收入的渠道或者方式。而你用“盘活”来形容你工厂的状态，究竟你目前工厂状况如何？

看来你需要改善你的投资策略，本来你具备很好的经济实力，如果能够适当拓宽投资渠道、合理配置投资组合、选择质量较高的投资对象，那么财政状况会大大改观，现在却因为工厂经营不好就马上出现资金紧张。同时你虽然有很多土地储备，但这些土地却只能算固定资产而不是长期投资，它没有为你带来效益，而这些土地又的确占用你很多资金。所以在这个角度看，在你没有其它渠道融资的前提下，也只能是把土地出售偿还到期债务以及增加流动资金。

最后，我整理一下工作思路：
1、找财务公司的朋友帮你做一份你个人的资产负债表，看看自己手上还有哪些资源可以利用，了解自己资本结构是否合理；
2、如果心里还是不想出售土地套现，那么想想还有什么融资方式，或者用拆东墙补西墙的方式，向朋友贷款偿还银行债务，然后把土地质押给你朋友，以后有钱再拿回。
3、最后评估自己是想往做实业还是做投资方向发展，如果是想做实业则重新审视自己的工厂，然后认真把它经营好。如果是想做投资，则设计好自己的投资规划，包括按投资期限的纵向规划和按投资领域的横向规划。但不论做实业还是做投资，你手下不能缺少一些谋臣，一是可以帮你出谋划策求发展，二是可以使你冷静思辨避风险。

3、————不如你说说你最终是什么想法？
而我们现在被你搞糊涂了，你是想在这里抒发一下情绪呢，还是愿意冷静地和别人一同商量，集思广益？

你现在遇到的不过就是生意上一时的得失问题。你说一个男人历尽辛酸创一番事业谋取财富的目的是为什么？不外是改善自己和家人的生活质量，然后向社会证明自己的价值两个作用罢了，此外再多的富贵也是为国家守着。那么你创业致富的目的已经达到了，相信你就算110亩地和工厂全部没有，也不会影响你优越的生活。既然这样，就不要感到自己很无助。

其实这个时候也是真正考验你是否经得起风浪的最好机会，如果处理得好，对你今后做更大的生意有很好的帮助。所以你不要急，不要推卸责任。要按照事物的发展规律慢慢理顺手上的工作，认为有信心经营的行业就继续保留，寻找发展空间。认为没有价值的行业就转让出去，或者把设备作为股份与别人合作。

我好象有点唠叨了。祝你成功吧。

Answer 2

朋在友，你是最棒的！！

Answer 3

支持你，沉住气，你很勇敢

Answer 4

企业,厂房,土地都是你的吗?
你家谁不同意你的看法?
你在家是什么地位?

Answer 5

我支持你

Answer 6

地皮暂时不卖比较好～有待升值～
我不是很懂经济 ‘只能在此鼓励你过难关
实在不行就不位置不错的地皮租出去 或许会有用
剩下的就靠你自己的商业头脑和机智的运转
肯定可以还完的‘
加油