关于退房和要回定金的事情

Question

我签了认购书，但是不想要房子了，有没有办法要回来？
认购书上没有写签约时间，也就是说签约时间是空出来的，我算不算违约，高手们支个招
他们口头上要求10月8号签约，但认购书上没有写签约时间，我暂时还没签约，现在过了8号，他们说我的一万不退了，大家说我现在算不算违约

Answer 1

　　一、如果《认购书》对房号、面积、价格、双方权利义务都做了明确的约定，那么可以认为《认购书》就是一份买卖合同，双方签订的正式合同不过是把认购书约定的内容具体化；如果《认购书》未明确主要条款，则认购书不具备合同的性质，可以看作双方的意向书，没有合同的约束力。

　　所谓定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前由一方向另一方支付的金钱，其目的在于担保合同债权的实现，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　二、认购书中的定金，不同情况下具有不同的性质和作用。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵作价款或收回、合同无效返还定金、一方违约而“不予返还”或“双倍返还”来分别处理。

　　1．若买方没有按认购书规定的时间、地点去签约或卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

　　2．若双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或“双倍返还”。

　　3．若双方都不存在上述第1项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

　　4．若因卖方未取得预售（销售）许可证或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或其他损失。

　　5．若卖方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。

　　6．若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格面积等有修正之权利或声明以正式合同为准的，应视为合同的主要条款来确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。

Answer 2

“退房”是老百姓的通俗说法，在法律上应该属于解除合同。实践中遇到的“退房”分二种情形：1、开发商尚不具备商品房预售资格，与拟购房者签订认购、订购、预购书(或者协议)，并要求拟购房者支付定金。根据律师接受咨询的信息反映，这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍...
“退房”是老百姓的通俗说法，在法律上应该属于解除合同。实践中遇到的“退房”分二种情形：
1、开发商尚不具备认购、订购、预购书(或者协议)，并要求拟购房者支付定金。
根据律师接受咨询的信息反映，这种情形在目前桂林市的商品房市场中比较普遍，产生的纠纷也比较多。拟购房者支付定金后，“就有了一种被套住的感觉”。此时，购房者要求“退房”，开发商会理直气壮地引用商品房买卖合同》的，则不因归责于购房方，此情形下购房者要求解除订购协议并返还定金的，应当得到法律的支持。当然，如果购房者根本就没有在约定的时间内与开发商就签订正式《房产商的，当事人因觉得开发商提供的《商品房买卖合同》部分条款不合理，开发商坚持不愿意更改合同条款时，表示不愿签订这种缺乏充分协商的《商品房买卖合同》，被拒绝后找到我们，我们基本上是围绕“因不可归责于双方的事由”这一规定设计思路与开发商协商，最终得到圆满的解决。由于我们全部是通过非诉讼协商方式就解决了，没有一例走上法庭，所以也无法对桂林市在这方面的审判实践妄作判断。
2、购房者双方签订正式有效的《商品房买卖合同》，购房者按合同约定支付定金以后反悔，要求“退房”。
这种情形比较容易处理，直接适用定金罚则，支付定金一方违约，无权要求返还定金，收取定金一方违约，应当双倍支付定金。

Answer 3

签了合同以后，你退房，是要扣除定金的