房屋漏水,楼下老上来烦我,可我找不到房东.怎么办?

Question

我住的地方是租的,但这段时间,楼下的住户说我家厕所坏了,老往下漏水.我们找房东没有找到,然后楼下找来了物业管理的人来,物业管理的人对我们说,物业管理中有这么一条:房屋漏水,在找不到房东的情况下,可以由现住户负责维修,维修费用直接从房租中扣除.请问是否有这么一条?物业公司的说法是推搪责任还是真有这么回事?假如我维修了,房东不认帐,那我的钱是不是就拿不回来了?毕竟我还有一千多压在房东那里的.求教!万分感谢!

Answer 1

这事要看楼主的租房协议，有无约定修理方面的事情。
没有约定的话，房东有修理义务。
物业服务没有这个房屋漏水,在找不到房东的情况下,可以由现住户负责维修,维修费用直接从房租中扣除的说法。

合同法中有这个约定。
合同法第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

合同法第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

但是，如果因为楼主延误修理，而导致楼下更大的损失，楼下可以向楼主索赔。

Answer 2

先是跟下面的人 好好的理论下 、让他知道不是你的错 、如果他劳烦、

你就说教他把房主找来 、

还有就是下述累的 遇见房主

这事要看楼主的租房协议，有无约定修理方面的事情。
没有约定的话，房东有修理义务。
物业服务没有这个房屋漏水,在找不到房东的情况下,可以由现住户负责维修,维修费用直接从房租中扣除的说法。

合同法中有这个约定。
合同法第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

合同法第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

Answer 3

这个肯定得找房东来解决问题的
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Answer 4

这个钱你当然不能出。
我觉得应该由物业出，反正就算不是物业出也是房东出，怎么样也轮不到你。
不要先自己交钱去维修，你钱交了后想找人再把钱要回来就难了。

Answer 5

原因很简单，防水未做好，问题很复杂，你都装修了，结果防水未做好，怎么办呀，建议方法一，敲掉装修，重作防水。方法二，如果不愿这样，比较保守的省时省钱又有效的方法是建议用漏立停补，直接涂在瓷砖缝里就可以了，价格一瓶在三十元左右，只涂缝一两瓶就够了，淘宝上就有卖的，你可以搜来试下。