请问住房公积金要交纳多久才可以贷款买房

Question

请问住房公积金要交纳多久才可以贷款买房,我交了半年了可以用用吗
我知道连续交一年肯定可以贷,但也有人说连续叫半年就可以了,不知道哪种说法对

Answer 1

公积金利息是比较低的，如果选择这样的贷款方式，也不是随随便便就可以实用的，必须要满足条件，如果申请人不能满足，就不能通过公积金贷款的方式来买房。所以前提必须缴纳住房公积金。那么小编就来介绍一下公积金要交多久才能贷款买房？

Answer 2

使用公积金贷款买房的好处不用多说，但是使用公积金也是有限制条件滴，常见的贷款条件有>>

正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

满足了贷款条件，也不是你想贷多少就可以贷多少，这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。

以深圳为例，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。

如果你想在深圳买房，最多能贷到的钱不可能超过这两个数额。

具体能贷多少需要查看当地的政策。

其实公积金不仅仅可以用来贷款买房，我们租房、换工作时公积金都有大用处，

我将公积金的作用总结为了一篇攻略，需要可参考>>《租房、买房、换工作？千万别忘了公积金这个小金库 》

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资料来源：学霸说保险官网

Answer 3

住房公积金一般需要连续正常缴存12个月以上就可以贷款买房，但是有的城市只需要缴存6个月就可以贷款买房，这就要看自己所在城市对住房公积金贷款的要求条件了。有些城市对特殊人群贷款条件比较宽松，像对低收入职工家庭只要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。

公积金贷款买房的贷款利率比其他贷款低一些，对于 不少贷款买房的人来说还是非常理想的一种贷款方式。但是各地对于公积金贷款买房的要求稍有不同，像北上广深等一线城市，只要求公积金缴存6个月以及6个月以上就可以申请，这对于工作时间比较短的年轻人来说还是比较优惠的一个政策。

对于公积金贷款买房，不仅要知道自己所造地区要求缴纳多久才能贷款买房，还要知道公积金缴纳方式也有不同的要求，比如单位缴存住房公积金，只要足额交纳6个月后，就可以使用住房公积金贷款买房，但是个人缴存住房公积金，就需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。

了解清楚缴纳多久可以使用公积金贷款买房，还要清楚公积金贷款买房得几种方式，一种是借款人以所购房屋或以共有人、第三人房屋作为抵押物。这种以房屋作为抵押物的，必须经共有人或者第三人同意，才能把房屋价值全额用于贷款抵押，并按照规定到房产管理部门办理抵押登记手续，最高可贷8万元。

一种是住房置业担保机构保证，这种住房置业担保机构是管理中心指定的担保机构。住房置业担保公司作为保证人，与管理中心签订《保证合同》，为借款人提供连带责任担保，最高可以贷款35万元。还有一种人员担保，这种方式保证人必须是这个行政区域内正常缴纳公积金且有足够代偿能力的在职职工，最高可贷10万元。

最后还要提醒想要办理公积金贷款的朋友，在办理公积金贷款时，贷款人的公积金账户是处于缴存状态下，如果中间出现断缴就会影响办理贷款，在办理公积金贷款前也不要提取公积金账户余额，想要提取公积金的话可以在贷款发放后再进行提取。如果想要使用公积金贷款买房的话，一定要先问清楚自己所在城市的公积金管理中心才行！

Answer 4

相比商业贷款，公积金贷款的利率低很多，只要3.25%。

也就是说，同样贷款50万元，30年的等额本息，公积金贷款可以比商业贷款省下近20万元的利息。

不过，使用公积金也是有限制条件滴，常见的贷款条件有：

正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

满足了贷款条件，也不是你想贷多少就可以贷多少，这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。以深圳为例，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。如果你想在深圳买房，最多能贷到的钱不可能超过这两个数额。

那么具体能贷到多少呢？

我们都知道公积金贷款利率低，但是我们具体可以贷多少呢？不同城市的政策不一样，所以可以贷款的金额也是有所差异的，查看下面文章，学姐教你怎么计算可贷款的金额：

>>>公积金贷款可以贷多少钱？

详情

Answer 5

住房公积金只有连续交一年以上才可以申请用公积金贷款。

扩展资料：

城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

参考资料：百度百科，住房公积金