房贷风暴产生

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美国在2000年的经济衰退期间，布什政府采取了低利率和减税策略，试图通过刺激房地产市场来推动经济复苏。这一举措导致了房地产市场的繁荣，房价一度飙升。然而，从2006年开始，房地产市场开始降温，洛杉矶等城市的房价经历了70%以上的增长后，出现了大幅下跌，至今已下降了超过两成。

随着美联储逐步提高利率，贷款人的还款压力骤增，违约现象频繁出现。金融机构，特别是银行和金融公司，为了扩大业务，推出了一些极具争议的政策。一方面，他们允许购房者无需首付，甚至提供零首付贷款，仅需支付利息，以此吸引潜在客户。另一方面，对借款人的信用评估标准放宽，对“次级信用”人群发放大量贷款，包括打零工者、新移民和年轻单身母亲等，这些人在经济压力下难以支付利息，更不用说偿还本金。

金融创新在此过程中扮演了角色，投行将这些次级贷款打包成债券，如“次级房贷债券”，并通过信用评级机构如SRP给予信用评级。然而，随着违约率上升，债券信用等级下降，价格暴跌。无人愿意接手这些债券，导致市场冻结，投资者损失惨重。例如，贝尔斯登公司旗下的基金投资于这些债券，并进行了二次抵押，这进一步加剧了危机。

当投资者恐慌赎回基金，而基金公司因市场冻结无法满足赎回请求时，市场信心动摇，金融机构股价大幅下跌。投资者担忧持有这些债券的金融机构会受到牵连，引发了广泛的市场恐慌，从而引发了房贷风暴的全面爆发。

扩展资料

房贷风暴，是指房贷公司贷给那些信用纪录较差、甚至根本没有信用纪录的客户的贷款；通常一般银行不愿贷款给这样的人，次级房贷公司就借钱给他们，但索取较高的利息，房贷公司再把这些贷款“证券化”，在金融市场销售。而次级房贷问题在金融市场引发了呆帐连锁效应的迫切危机，在各国经济相互关系紧密的今天，特别是象美国这样的经济大国来说，此危机必然产生全球性的连锁反应。从而形成金融市场的风暴。房市荣景是数字的堆砌，背后的真相可能是处处可见的空屋，以及一堆还不起房贷的人。