男方欠债后和女方离婚，婚前男方把女方名下的房屋进行抵押给银行法院能冻结吗？

Question

如题。男方企业破产。。男方在女方不知情的情况下把女方名下的房屋进行抵押给银行。现在已经离婚。法院有权利查封以及拍卖这套房产吗？回答的好的话再加分。。。
要有了结婚证才能离婚，所以离婚前去办的结婚证。结婚时候比较早。。89年时候结婚的。没领结婚证。但是房子的名字写的是女方的！现在男方把女方名下的房子抵押给了银行，男方签的字，女方未签字。这种情况下法院有权利拍卖房子吗？

Answer 1

关键是看这套房子，是女方的婚前财产，还是女方的婚后和男方共有的财产。
第一种情况：如果这套房子，在男女双方结婚之前，女方就已经购买并取得房产和土地权证，那么这就是女方的婚前财产，男方无权处分。女方可以请求法院认定该抵押行为无效。那么房产就不能查封和拍卖。

第二种情况：如果这套房子在婚姻关系存续期间取得，那么房子就是夫妻双方的共同财产。男方办理抵押的行为应该属于表见代理行为，此抵押行为应该是有效的。而且如果就算这种抵押行为无效，那么男方在夫妻关系存续期间向银行举的这笔借款是存在的，而房产又是夫妻双方在婚姻关系存续期间的共同财产。那么鉴于这两种情况，房产都是可以被查封和拍卖的。但是如果现在妻子或者丈夫只有这一套住房供居住的话，法院可以查封，但不能拍卖。

这里最关键是搞清楚，这个房产是婚前女方取得的还是婚后取得的。

补充回答一下:
89年结婚如果对方能够调查证明了解到这个情况的话，你们婚姻就是属于事实婚姻，这个在法律上是认可的。你们的房子应该就是你们夫妻的共同财产。但是不知道你的房子是什么时候被抵押的，既然房产证和土地使用权证上都是你的名字，你丈夫又是怎么办到抵押手续的呢？银行不可能如此疏忽呢？
如果在那个抵押合同上没有你的签字，那么你可以申请法院撤销这个抵押行为。

但是有个问题，之前的回答我也跟你提到了，就算是抵押行为无效，但是你丈夫借钱的行为是有效的，欠银行的钱是要还的，也就是抵押行为虽然无效，最终债务是有效的。而且债务是产生在你们婚姻关系存续期间的，那么这笔债务就是你们两人共同债务，不管你们现在是否离婚，共同债务是要共同偿还的。
而你的这套房子又不是你的婚前财产不属于你个人独有，是夫妻共有的。最终法院仍然可以查封这套住房。 只是如果现在仅仅只有这套房子供你们居住的话，法院只能采取查封，不能采取拍卖的措施，也就是说你可以继续居住，法院可以执行你们其他可供执行的财产。

不知道这样的回答能不能帮到你。

Answer 2

以下回答由“济南商律师”提供，如需转述请注明出处：

应该不会的，理由如下：
1、对方在女方不之情的情况下进行抵押，本身就是不对的。房屋的抵押适用登记生效主义。没有登记的话，抵押无效。你既然说明房子的女方的是，估计就是婚前个人财产了吧。那这种情形下，男方的单方面抵押时无效的，女方可以提起第三人执行异议，要求对房子撤销抵押。

2、根据我国的民事诉讼法，对于当事人所有的仅供居住的唯一套房子以及生活必需品、日用品等，不能跟查封拍卖。所以你不必担心会遭拍卖的。

希望我的回答可以帮到你！

Answer 3

婚前男方把女方名下的房屋进行抵押是无处分权行为 如女方反对可归于无效

Answer 4

广东胡律师:

补充回答：女方没有去申请撤销的话，法院就会按银行的申请。

男方未经女方签字同意将女方的财产进行银行抵押，属于无效抵押，女方是可以申请撤销的。

Answer 5

1 婚姻法规定婚内财产属于夫妻共同财产，婚前财产公证属于个人除外。
2 婚姻内的家庭的债权债务夫妻二人共同承担。
3 婚姻期无论房子登记在夫妻任何一方名下均属于共同所有，除婚前公证属于个人。