我买的房子被别人财产保全了怎么办？

Question

我买了套2手房，房产证和土地证房产公司还没办理好 所以不能过户。只是做了公正 。但是因为原房主给别人借了钱没还 ，借钱给他的去办了叫什么财产保全的 我是先买了房 他们后办的财产保全 请问我现在该怎么办？ 我真是个受害者 好倒霉 请高人指点

Answer 1

如果发现自己的财产被法院保全，首先要弄清楚该保全是诉前保全还是诉讼保全，如果是诉前保全，则有可能成为案件的一方当事人即被告(保全的被申请人)，根据法律规定，被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。

如果是在诉讼保全中，发现自己是案外人，被保全的财产属案外人合法拥有的，与诉讼无关，则可向作出保全决定的法院提出异议，由法院对异议进行审查，如异议成立法院应裁定解除保全，异议不成立，由法院通知驳回案外人异议，案外人对法院决定不能上诉。

至于因错误财产保全造成的后果，根据我国《民事诉讼法》第96条规定：“申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因财产保全遭受的损失。”

最高人民法院《关于在经济审判工作中严格执行〈中华人民共和国民事诉讼法〉的若干规定》第19条规定：“受诉人民法院院长或者上级人民法院发现采取财产保全或者先予执行措施确有错误的，应当按照审判监督程序立即纠正。

因申请错误造成被申请人损失的，由申请人予以赔偿;因人民法院依职权采取保全措施错误造成损失的，由人民法院依法予以赔偿。”

扩展资料

财产保全的风险：

(一)申请财产保全的依据错误

依据错误是对申请人思想状态认定，受害人以及法官无从得知，仅能从其行使的客观保全行为中加以推定，称之为“推定过错”。在认定中，大多数法院主张“宽松的谨慎义务”的观点，认为：若单纯以诉讼结果这一客观标准判断财产保全是否正当，有流于片面化的缺点。

故，在诉中申请财产保全的情形中，不应当以败诉当然的推断申请人主观具有过错。但是，实践中总结发现具有以下情形之一的，很有可能被法院认定为存在主观过错。

(二)申请财产保全对象错误

前文中对于财产保全的意义已有较为明确的表述：“为了维护当事人的合法权益，保障法院判决的顺利执行”。若保全财产系案外人所有，属于当然不合法、不合理。

因此，保全对象错误案件的主要争议点为行为的违法性，即被保全财产的权利归属问题，亦体现出主观上违反谨慎义务的严重过失。

(三)申请财产保全超标的

这类案件，只有诉讼当事人出于故意或者重大过失，致使诉讼请求范围与法院生效判决产生“不合理”的偏差的情况下，该超出诉讼请求范围内的财产保全申请行为才违法，即可推定其存在主观上的过错。

此处要求“不合理”之偏差，表明只有在保全标的与胜诉标的相差数额达到一定标准的情况下才能构成超额保全，具体相差数额的多少需要法官自由裁量。

Answer 2

如果能证明房主和申请保全的人恶意串通则可以将他们都起诉，要求撤销此恶意保全；如果申请保全的人是不知情的善意第三人，则起诉房主，要求过户。

Answer 3

你可以到法院起诉房主违约，要求他赔偿损失。

Answer 4

向法院提出异议！