经济适用房属于小产权房吗？经济适用房有房产证吗？

Answer 1

　　通常经济适用房不是小产权房，经济适用房有房产证的，但是必须满五年才可以买卖。
　　经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。
　　住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。
　　预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。
　　满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
　　以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。
　　满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。

Answer 2

经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而建造的普通住房，它是具有社会保障性质的商品住宅，而不是小产权房。小产权房是权源不合法，不能取得房产证；经济适用房是权源合法，具有房产证。经济适用房不得直接上市交易，取得房产证满五年后才能上市交易。

追问

2012年4月20拿到房屋钥匙，房产证什么时候能下来

追答

申请领取房产证的作法各地不同，建议你去当地房管部门咨询

Answer 3

不是小产权，有房产证，不过五年后给你

追问

按揭25年，那什么时候可以拿到房产证呢？

追答

五年后就可以

和贷款无关

追问

这个“五年”的起始日期是？

从什么时候开始？

追答

房本下来时算起

房 本下来时算起

追问

我厂是国企，我买的是我们厂的经济适用房，2012年4月20日拿到钥匙，并于当日签订需在厂服务五年的协议，即2017年4月20日服务期限满，这样合理吗？

追答

这个不合理，但你左右不了

追问

Answer 4

有房产证，但是开发商拥有优先购买你房子的权利，你就算要把房子卖了，也首先要卖给开发商。

Answer 5

不是