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问题补充：
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家人经介绍想买在广州城区一个烂尾了十多年的新房；
介绍人说该小区烂尾前已封顶现在只欠装修，风险很小；
请问可以买吗？
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老雷只能说并非第一选择。
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烂尾楼的坑
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新房项目烂尾肯定有他的原因，一般而言都是各种原因的资金断裂；
一般都伴随着众多的债权人以及前业主。
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这里就有二次烂尾以及新旧业主一房多卖的问题了；考验的是新开发商的实力与良心。
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按道理来说能顺利网签的话可以排除一房多卖的问题；但会不会二次烂尾就难说了（例如什么时候拿得到你的不动产权证）。
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毕竟现在就算买全新项目，都有小伙伴想查下开发商的三代；看他有没有踩红线，是不是国企央企，会不会暴雷烂尾。
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你买盘活的烂尾楼就更加要谨慎了。
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跟正常新房一样，如果接手的新房企是国企央企相对来说靠谱一点。
如果是不知名房企，甚至只是一个草台班子我就劝你优先考虑其他项目或者二手房了。
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就怕房子卖完公司就解散，已经封顶其实也不保险的；重点是不动产证（房产证）要顺利办下来，不然你的户籍与学位都麻烦。
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而指望草台班子搞售后是挺难的，
我觉得人家给你把水电煤报备好了已经算不错了。
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烂尾楼的质量隐患
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所有新房都是有质保期的，质保期内开发商有保修责任；
但是应该没多少人明知道房子有质量隐患还会选择吧？
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例如，
原开发商虽然已经建设到封顶，但施工是否【足斤足两】还是一个大问题；
靠新开发商给原开发商返工？希望吧。
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根据老雷的经验，建成有一定年头的房子有两怕
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一是怕太多人住，特别是每个人住的时间都不长那种，
例如员工宿舍、酒店等，过度的使用必然影响房屋寿命，
所以有档次的酒店大约5年就会分批对不同楼层的房子进行装修或者修补。
而员工宿舍一般都是不怎么漂亮的。
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而烂尾楼属于第二种，长期没人居住的；
长期没人居住的房子容易积下暗伤，
例如很多老旧小区在台风中发生危险的房子大多是常年无人打理的。
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如果按你所说，十余年前已经封顶；
估计也没有安装门窗什么的，这些年的风吹日晒难免会腐蚀房屋；
大台风直灌其中，还有广州每年必有的回南天等等…………
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所以说烂尾楼质量和新房一样我是不信的，甚至我觉得还不如重新装修的二手房。
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复活的烂尾楼能买吗
1、如果烂尾楼有新的开发商承接，但是未建设好，需要谨慎购买。2、复活的烂尾楼较大的优势就是价格低廉，所以市场竞争力还是挺大的。如果是建设完工的烂尾楼，手续完整、合法合规、质量验收合格的话，还是值得购买的。因为价比相对较高，而且周边配套在多年的发展中也更加成熟，后期的居住感也不会因为曾...
房子烂尾又建好了可以买吗 房子烂尾了怎么办
房子烂尾又建好了可以买。烂尾楼应该是每一个城市都有，但如果该烂尾楼重新开发，则说明有新的开发商接手了这栋楼盘，所以这个房子大概率是可以办理房产证的，那么房子也可以购买。一般房子成了烂尾楼之后政府也会采取相应的措施来进行解决的，一般也会有新的开发商重新进行开发，而且让尾楼重新开发之后...
烂尾楼重新开盘能买吗?
1、烂尾楼重新开盘一般情况下是可以购买的。假如是因为土质问题而导致开发商无法继续盖房，那就不要买。假如是因为经济原因而导致开发商无法继续盖房，那么就可以购买。2、因为已经被开发的烂尾楼一般处于地段好的地方，虽然开发商跑了，但是楼盘还在，政府也不会允许这种影响形象的建筑物存在，所以政府会让...
烂尾楼为什么不能买
维护自己权益要清楚以下几点：1、不要轻易退房如果你发现自己购买的楼盘成为了烂尾楼，大多数人都会立马退房，但不建议这样做。如果开发商再三拖延交房时间，遭遇烂尾危机，你千万不要退房，因为此时开发商已经没有余款来支付业主的购房款，退房后，你也不能立马收回房款，只能拿到欠条或者收据。这样一来，...
烂尾楼交房了可以买吗
烂尾楼交房了可以买，这种情况下购买了是可以实际收到房子的，而且这样的建成交付的烂尾楼因为之前烂尾的名声，重新出售的时候，价格通常都会比较优惠。买房怎么避免遇到烂尾楼1、买现房购买现房一目了然，看一眼就知道是不是烂尾楼，所以就完全不用担心这个问题。这是避开烂尾楼最为直接的方式。一般情况下...
之前是烂尾楼的房子后期质量有影响吗 如何避免买到烂尾楼
而烂尾实际上并没有太多的问题，但是如果是烂尾多年的话可能原有的部分会有些老化。，新开发商一般是要达到资金实力才能承接烂尾楼的，有新开发商后，房子的建设可以重新进入正轨，是可以购买的。新开发商承接烂尾楼的情况下，新开发企业必须承担原公司的权利和义务，如果购房者有书面的合同或者认购书或者...
烂尾又接盘的楼盘能买吗
可以买烂尾楼。烂尾楼也可以买，只要房子本身没有问题。不过还是买已经建好的比较好。当一些烂尾楼被盘活后，一些项目份额可能会混乱。如果还没有建成，可能会有再次停工的风险。此外，由于未完成业务的延迟，这些房屋的产权年限在盘活后普遍少了很多。虽然影响不大，但难免有人在意。如何处理购买烂尾楼:1...
烂尾楼可以买吗
烂尾楼不可以买。从烂尾楼的形成原因来看，大多数的烂尾楼都是因为开发商资金周转不开导致工程暂停烂尾的，这样的房子存在质量问题的几率比较大，所以就算是后期有其他的开发商接盘，房子原本存在的问题也是不能改变的。怎样使买到烂尾楼的几率更小第一、购买房屋的时机很重要通常来讲，大家认为买现房是最...
买房遇到烂尾楼该咋办?如何避免买到烂尾楼
一、买房遇到烂尾楼该怎么办？1、继续等待 如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，其实购房者是可以给开发商一些时间的，如果开发商能在短时间内筹措到资金的话，就会完成后续工程，损失便可以降到最低。这条路虽然充满无奈也存在很大的未知变数，但是对于很多购房者来说这也许是最好的选择。2、...
烂尾楼便宜可以买吗
烂尾楼再便宜都是不可以买的，买烂尾楼就是把钱往水里扔，除非有正式的官方文件通知马上复工，不然都不建议考虑烂尾的项目。此外长期烂尾的项目，已经建成的部分没有养护难免有所老化，可能还会出现有质量问题。买房还是建议选择稳妥的现房，和国企央企开发的其他项目，这些房子才有保障。买新房要注意什么1...
