第1个回答 推荐于2017-10-07
算第二套。
*为什么算第二套?
答案:你老公婚前买了一套房,假设现在以你的名义买的话,贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的,抵押人的资料就是你和你对象的都要,你对象有贷款房,这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话,算二套房。
*二套房政策现在很歹毒。
受楼市影响,现在银行对二套房相当严格,首付4成,贷款利率1.1倍。很带毒,利息差很多呢。
*像你的情况怎么办?
方法一:公积金贷款
你可以公积金贷款的话,公积金贷款,这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款,他又公积金的话,也可以。
方法二:假设每公积金的话,你又不想高利率,只有简单的做下假喽,此方法简单,费用低。如下
以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话,建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明,找个刻章的花50块钱,给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
2、假设你们的户口在一个户口本上,做单身买房的话,除了上述,还要伪造个户口薄。
3、假设你们的户口在一个户口本上,办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章,做一个假离婚证,财产分割书。
目前,银行系统跟公安系统是不联网的,没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的,反正有房子做抵押,再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵
方法三:现在先别买房,等到什么时候政策松了,再买喽
方法四:先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算,有的银行不可以。
各个银行政策不一样,各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵,有不明白的可以问问我本回答被提问者采纳
第2个回答 2019-09-29
婚前老公有房有贷,婚后再用老婆名义贷款买房,不能算首套,只能算二套,首付比例和贷款利率参照所在城市的具体规定。
如果一定要以首套名义买房,目前市场存在有假离婚的操作,无房无贷的一方离婚后再买房可获得首套资格,但需要提醒的是,目前很多大城市已经针对离婚买房做出限制,比如:
北京:离婚一年内,参照二套房信贷政策执行。
广州:离婚一年内,需要5成首付,离婚1年后无房贷的才能3成首付。
成都、长沙:离婚两年内,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
南京:多家银行要求,离婚1-6个月内无法办理住房贷款。
另外,假离婚也可能会变成真离婚,所以,假离婚需谨慎。
第3个回答 2009-11-08
婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
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第4个回答 2009-11-09
算二套,如果你俩的户口本上没有体现结婚,可以蒙一下,就说是单身。
现在在银行贷款,都是要先看一下你们夫妻的个人资信,然后才往下办呢。