夫妻婚前一方贷款买过一套房子,婚后另一方再购买能不能算首套购房?

结婚之前,老公买过一套房子是贷款的,还没还完。现在想再买一套房子,如果用我的名字可不可以不算二套房贷款?请了解相关情况的朋友帮忙,现在房子实在太贵以后有孩子肯定要再买一套房子才够用,压力很大呀

一、婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。
二、二套房的概念:
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-10-07
  算第二套。

  *为什么算第二套?
  答案:你老公婚前买了一套房,假设现在以你的名义买的话,贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的,抵押人的资料就是你和你对象的都要,你对象有贷款房,这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话,算二套房。

  *二套房政策现在很歹毒。
  受楼市影响,现在银行对二套房相当严格,首付4成,贷款利率1.1倍。很带毒,利息差很多呢。

  *像你的情况怎么办?

  方法一:公积金贷款
  你可以公积金贷款的话,公积金贷款,这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款,他又公积金的话,也可以。

  方法二:假设每公积金的话,你又不想高利率,只有简单的做下假喽,此方法简单,费用低。如下

  以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。
  1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话,建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明,找个刻章的花50块钱,给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。
  2、假设你们的户口在一个户口本上,做单身买房的话,除了上述,还要伪造个户口薄。
  3、假设你们的户口在一个户口本上,办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章,做一个假离婚证,财产分割书。

  目前,银行系统跟公安系统是不联网的,没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的,反正有房子做抵押,再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵

  方法三:现在先别买房,等到什么时候政策松了,再买喽
  方法四:先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算,有的银行不可以。

  各个银行政策不一样,各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵,有不明白的可以问问我本回答被提问者采纳
第2个回答  2019-09-29
婚前老公有房有贷,婚后再用老婆名义贷款买房,不能算首套,只能算二套,首付比例和贷款利率参照所在城市的具体规定。
如果一定要以首套名义买房,目前市场存在有假离婚的操作,无房无贷的一方离婚后再买房可获得首套资格,但需要提醒的是,目前很多大城市已经针对离婚买房做出限制,比如:
北京:离婚一年内,参照二套房信贷政策执行。
广州:离婚一年内,需要5成首付,离婚1年后无房贷的才能3成首付。
成都、长沙:离婚两年内,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
南京:多家银行要求,离婚1-6个月内无法办理住房贷款。
另外,假离婚也可能会变成真离婚,所以,假离婚需谨慎。
第3个回答  2009-11-08
婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。详情
    官方电话官方服务
      官方网站
第4个回答  2009-11-09
算二套,如果你俩的户口本上没有体现结婚,可以蒙一下,就说是单身。
现在在银行贷款,都是要先看一下你们夫妻的个人资信,然后才往下办呢。

婚前买了一套房子婚后两人再买一套算首套吗
法律分析:婚前一方有房,婚后另一方再买新房,不算首套房,二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策,借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及...

夫妻婚前一方贷款买过一套房子,婚后另一方再购买能不能算首套购房?
婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

夫妻婚前一方贷款买过一套房子,婚后另一方再购买能不能算首套购房?
算首套房。因为另外一套是婚前买的,和婚后无关。不过,为了保险起见,建议你再查询一下当地的一套房认定政策,确保万无一失。

婚前买房贷款婚后买房算首套吗
法律分析:只要婚前贷款买的房有进行房产登记,婚后再买房就属于二套房,但婚前贷款买的房人均面积不超过22平,符合改善住房标准,婚后买房则按首套房来算。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖...

妻子婚前有房,婚后我买房算首套吗
法律分析:算二套。夫妻一方名下有一套婚前房产,婚后另一方买房,算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房。(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有...

夫妻一方名下有房,另一方再买算首套吗
【法律分析】:夫妻一方名下有房再买,不算首套房,因为购房是以家庭为单位的,所以名下已经有一套房产,那再次购买就要按照二套房的标准执行,支付合同总价的60%及以上,作为首付款,当然,各地的规定都会有所不同,如果二套房也可以使用公积金,那首付比例也会下调一些。1、贷款买过一套房,商业...

老公名下有房子,老婆买房算首套吗
法律分析:关于首套房二套房认定的常见情况:一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,...

夫妻婚前一方贷款买过一套房子,婚后另一方再购买能不能算首套购房?
需要看看有没有贷款记录,如果有,那么肯定不算首套,虽然说婚前有房,但是婚后是要查双方名下房产的,所以说哪怕没有贷款记录,结婚夫妻名下已经有一套房了,所以还是不能算首套。

婚前一方公积金贷款买房,婚后另一方买房算2套房马?
而已婚双方拥有不同的房产且二者均为首套自住房居住期间,应视为夫妇各自的一套房。因此,按照这个标准来看,如果婚前一方用公积金贷款买房,在婚姻关系存续期间内,婚后另一方购买首套自住房,就应该算两套房。需要注意的是,具体认定方式还要结合当地的政策法规和银行贷款规定进行具体分析。

男方婚前买房,婚后女方再买房属于首套么
不算,婚前一方有房,婚后另一方再买新房,不算首套房,二套房的认定是根据家庭成员所拥有的住房数量来认定的。由于过去认定只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认为二套房 ...

相似回答