要分开情况，有些能有些不能。
情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割。
扩展资料：
过户费用：
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
土地证过户费用
以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，由卖家或买家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
参考资料来源：百度百科-土地证
房产证过户土地证没过户怎么办
老房产证没有土地证可以过户吗
律师解答：不可以。如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会...
只有房产证没有土地使用证可以进行过户吗?
只有房产证没有土地使用证是不可以进行过户的，因为进行过户登记的标准是房屋必须有房产证和土地使用权证，或者是如果是房屋的原产权人拥有不动产权证的也是可以的，并且需要注意的是，进行房屋的买卖的，是必须在不动产登记中心进行变更登记的，只有这样才能对抗善意第三人。 一、只有房产证没有土地使用...
只过户了房产证没过户土地证
如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开...
20年前的老房产证换新证?有房产证没有土地证能过户吗?
持有房产证但无土地证的房产不能过户。房产证体现所有权，土地证代表土地使用权。两者并存方可过户，房地产权证发放。产权证与土地证共同证明房主权利，没有土地证，房主无法保障自身权益。土地证丢失，将面临三大风险：开发商可能以土地使用权向银行抵押贷款；土地使用权可能非法转给他人，造成损失；影响房产...
没有土地使用证怎么过户
没有土地使用证的情况下，无法进行房产过户。通常，过户手续需要同时具备房产证、土地证和契税证三个证件。《民法典》第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，才会发生效力。然而，对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权则不必登记。在进行房产交易时，买卖双方必须...
老房产过户没土地证有哪些风险
4、 老房子没有土地证，也有可能是因为当地很早就实行了两证合一制度，比如说96年上海就实行两证合一制度，统一颁发房地产权证书。这张房产证中包含了房屋所有权证和土地使用权证的内容。凭着房地产权证我们可以办理过户手续，依法维护自己的合法权益。如果房子本身没有土地证，大家最好不要购买这类住宅。
只有房产证,没有土地证能过户吗
房子只有房产证没有土地证是不能办理过户手续的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主...
房产过户没有土地证可以办理吗
只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才...
老房子没有土地使用证和房产证怎么办
3、买房没有土地使用证，是不能办理房产证过户，因为买没有土地证的房产，是不能进入房产交易中心交易的，即使是交易了，也不能过户。买没有土地使用证的房产，就只有私下交易，只有双方约束生效。但需要将买卖的协议和付款发票(收据)保管好，以防双方造成麻烦。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四...
只有房产证没有土地证的房子可以过户吗?如何过户?
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则...
