误买了小产权房交了2万元定金。想退怎么办

Question

我想买套房子，也看好了 ，交了售楼部两万元定金，后来知道是小产权房，在农村集体土地上打着建设新农村的名义建设的，没有土地使用证，听别人说法律不允许我这个城里人买，我想退房要回预约金，可以么？他若不能全额给我怎么办？
当时签认购书时，他没让我读，使他们帮我写的，写好之后叫我签名按手指印的。认购书上说“定金”可以不给的，但是他给我的发票上写的是“购房订金20000元”，请问定金、订金 一样么？我可以要回么？

Answer 1

1,你们协商处理；
2，你们是否已签定正式房屋买卖合同；
3，交了定金是由法律约束的，具有意思表示的成份；定金的目的就是保证和约的履行；
4，如果对方提供不了土地使用证，你是有权不履约的；因为对方没有履行基本的条件，就像你去买车但商家或厂家没有跟你提供合格证等基本证件一样，证件的完整性也是交易的基本条件，但对方可以补办，若是这样你可能全额退回的可能性不大；
5，国家规定城镇人口是不可以在农村置业，他们这些售房的应该清楚吧？你买农村房屋的时候他们就不确认你们的身份？（任何人都可以在城镇置业，但在农村就有限制）你们的身份证和户口本他们就不看吗？
6，你们真正办产权国家会批准吗？对方到时比你还急，如果注明的是定金而不是订金的话，同时他们又因为你的身份问题导致对方不能履约最后对方就得赔你双倍的定金，当然，对方也会说你自己都不会确认你的身份，纠缠不清。
7所以你们最好协商处理，耗久了对谁都没有好处。相信也不会扣你很多钱，只是象征性的扣点还可以，但如果扣太多你也可以跟对方付诸法律。

Answer 2

只能协商解决。你自己也不可能不知道买的是小产权房，别装处。

Answer 3

楼上的牛的很么

Answer 4

“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向家具销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，家具销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。

而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，家具销售者违约时，应无条件退款；消费者违约时，可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。
按你的情况应该可以要回的，因为他拿不出房产证，也就是你没有销售资格 ，没有销售资格哪来的销售行为，所以这认购书不成立。