上海房产抵押应办怎样的手续

Question

我是江苏一家企业，现客户有上海两处房产需要抵押给我司作为采购原料抵押赊销用，两处房产分别位于上海普陀区、宝山区。请问客户把这两处房产抵押给我司 应该做什么样的手续？去哪些地方需要哪些手续？我明天要去上海办这个事情 请各位不吝赐教 感激不尽 结束后另奉100分

Answer 1

1.到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

2.签订借款合同。当地公积金管理中心（或委托银行）审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同（用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人担保）。

3.办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

4.借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。

Answer 2

大概是要到银行去签借款合同和抵押合同，要产权人本人拿着房产证和身份证到房产交易中心去办理他项权证，领到他项权证后就能到银行贷款了 （ 在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银 行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人， 同时向银行颁发《房屋他项权证》。）

Answer 3

可以聘请律师和你一起去做房产的抵押，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
抵押当事人的身份证明或法人资格证明；抵押登记申请书；抵押合同（必须是书面合同）《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；证明抵押房地产价值的资料：其他必要的文件。
房地产抵押合同应当载明下列主要内容：
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
(二)主债权的种类、数额；
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
(四)抵押房地产的价值；
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
(六)债务人履行债务的期限；
(七)抵押权灭失的条件；
(八)违约责任；
(九)争议解决方式；
(十)抵押合同订立的时间与地点；
(十一)双方约定的其他事项。
以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。如有抵押方面的具体问题，欢迎与律师预约面谈

Answer 4

抵押 这个其实真的没有什么直接的抵押程序 给你几个选择

1 过户 这个最简单 可以单独起草一份合同 注明先把房子过户给你 等他把采购原料费如数给你之后双方再过户回来，但是这里有个过户的费用问题 也好几万呢

2可以做个公证 把房产证公证给你 也就是说把房子的所有权公证给你 虽然没有过户 但是你的权利和房主的权利是一样的了 而且原房主虽然还是房产证上的房主 但是他对房子已经没有任何权利了 具体 操作方法可以找当地的房产中介 不过对于原房主来说这样风险大一些 万一你擅自把房子卖了 他也没辙 所以还是要在合同中注明 还了钱之后 去撤销公证

Answer 5

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源自工行
需提供资料：
(一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
(二)主债权的种类、数额；
(三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；
(四)抵押房地产的价值；
(五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
(六)债务人履行债务的期限