未过户的房子被人家诉前保全怎么办？

Question

罗律师你好！我99年买的房子未过户，有买卖协议和房产证，07年准备过户时需要两证（房产证和土地证）才可以过户，所以拖到现在还没有过户。今年得知土地证已分割到各户的信息，可原房东却早已领了土地证，更气愤的是原房东把原来的房产证挂失，重新补领了新的房产证。过了个把月又被原房东的债主到法院进行了诉前保全（前年房东欠债主十几万）。当我们告诉法院该房早已卖给我们了，而且拿了原来的房产证和买房协议及原房东打的房款收条给法院看，可法院坚持按房产证来说话，但法院又说我们可以直接起诉原房东。想请问罗律师，我们所有证据都有，居住了这么多年，而且身份证上也是该房子的地址，确信我们能胜诉吗？还需要做些什么？

Answer 1

根据现行相关法律规定，因为不动产的权属以登记为准，因此未过户的房产的所有权仍然属于原房主，但是你与原房主之间的买卖关系是有效，受法律保护，如果人民法院采取执行措施，你可以提出执行异议申请，或者尽快起诉原房主并同时申请保全该房产。

Answer 2

在民法中，房子属于不动产物权，不动产物权的转移不光是要有买卖合同，而且还要到房产管理局登记过户才能发生物权变动。如果没有登记过户的话，只有买卖合同，只存在一个买卖合同之债的关系，房子的所有权还是原房东手里的。因此，你现在的情况，只有到法院起诉房东，买卖合同之债。

Answer 3

既然都已经被采取保全措施，意味着这场官司在所难免。所以，正确的做法是尽早聘请律师协助调查取证依法维权 。可以进一步联系咨询