我是甲方，我该如何解除《房屋出租合同书》？

Question

我与别人去年的3月19日签署了一份《房租出租合同书》。在合同里我们明确表明了合同期内，他们能够将房子转租，现在他将房子转租给别人了，但是我不想再将我的房子租给对方。我想要与他解除去年与他签订的《房屋出租合同书》。我现在该怎么办呢？
我们当时签署的合同期为八年。
我们《房屋出租合同书》：
第四条：合同期内，乙方可以转让，租金 租期及合同相关内容不变，合同期满后，如甲方继续出租，同等条件下，乙方有优先续租权。
第七条：乙方先支付壹万元作为租房订金，在乙方正常营业后转为租金，如甲方接纳乙方订金后，甲方违约，甲方必须赔偿乙方的订金五倍作为违约金。

我现在想要拿回房子的胜算是多少？我们应该怎么拿回我现在房子，需要走那些法律程序。
根据合同，
我是否在想要回房子的前一个月给对方发一个《解除房屋出租合同书通知》？、
我是否给对方付了五万违约金就可以拿回我的房子了？

注：
由于现在这个房子她转租了给别人，我现在联系不到她本人了，她已经回老家江苏去了。

Answer 1

首先，你是不是铁了心违约，不惜一切代价的收回已出租的房屋？
如果是这样，就要有大大超过5万元赔偿的心理准备。
因为你赔偿的对象不仅仅是乙方，还有现在的承租人。
诉讼的直接费用和间接费用都需要你出。此外，你还要负担为此你要支出的其它费用。

其次，你出租的是商用房还是住宅？
如果是商用，你尽可不顾一切代价的违约，最终可以收回房屋。

如果是住宅，能不能收回还要具体情况具体分析。如果现在的承租人是一个当地人的家庭，而且他除了租住的你这一套房屋以外，再没有其他依法有权居住的住宅，他如果以此为由要求继续履行合同，你则不能收回房屋，法院也会判决继续履行合同，除非你再为他另找一套他满意的房屋、给他满意的赔偿，或者证明现在的承租人对你的房屋有破坏行为的事实存在。

至于你以收回自住为由要求解除合同的想法是不成立的。这套房屋你出租了，说明你不存在居住问题。哪怕是你目前住的房屋面临拆迁、或者是你现在也是租房且合同到期出租方不再出租，或者是你无偿居住他人房屋现在需要迁出，只要现在的承租人坚持无处可去，你仍然无法收回房屋，因为你有拆迁补偿、你可以再去租房。况且，你出租房屋时并非露宿街头。

另外，如果你以原告身份起诉，还涉及管辖问题，说白了，是你应该到哪里的法院去打官司。
你手里的合同没有约定发生纠纷时在哪里的法院诉讼吧？那好，你就要依法到“被告住所地或者合同履行地”的法院去打官司，如果被告乙方略懂一点法律常识，或者经他人指点，坚持依法到她住所的法院打官司，你能承受吗？

所以，建议你别来硬的，先与现在的承租人沟通好，如果他要一点补偿，而且在你可接受的范围内，先行把房屋收回，再找乙方或者等乙方找你，逆事顺办。

Answer 2

除非能证明对方有导致解除合同的违约行为，否则只能违约解除了

Answer 3

见解办法如下：1.马上着手告知对方，要收回房屋自我居住，给予1月无租金的优惠；2.根据《物权法》规定，拥有产权的房屋出租后，因特殊情况【包括自己现实居住】可以协商解除《房屋租赁合同》；3.还可以采取断电、断水等其他产权房主拥有的权利最无化渠道。请参考！

Answer 4

你可以和他们先协商啊。要是打算违约了，还需要走什么法律程序...等着别人告你就行

跟承租人说，你们要收回房子，他们肯定会反对。然后你就说反对无效，房子是我的。他们肯定就会去告你，那你就等着去法院给他违约金5万大洋，把官司赶紧输掉，就成功违约了。最后，房子就回来了

想不给钱拿回难而已，既然都愿意付违约金了，违约有何困难