房屋买卖合同纠纷（法院下了判决）
我（买方）于2006年6月与卖方签订了房屋买卖协议，此房屋是卖方的单位职工福利房，而且此房屋的房产证还未办理下来，所以我们双方私下拟定了一份协议，但是此协议没有经过单位和法律公正，现在单位正在办理房产证，我及时的通知卖方和我一起去办理房屋过户手续，可是卖方不但不与我办理此过户手续还想把此房屋收回（也就是违反我们双方的私下写的协议规定），而我现在一直住在此房屋里，我该怎么办现在这件事非常棘手，望各位帮帮我啊！
现在单位已经把房子的一切手续都送到我们本地方的房改办了，而且房主名字还是他的，我现在起诉他胜算的可能性大不？？？？
还有那个房子是他们（卖方）夫妻共同财产，她想卖，但是他老公不答应，那怎么办？
！（现在对方还是要把房子收回来，我取得了居住权，而且我也已经把水、电、煤气等等手续都过户在我的名下，只差房产证没有过户在我名下，那我现在该怎么办？）
这是原来我的提问。{现在法院已经下了判决了}被告在答辩书写，这是单位福利房和夫妻共同财产，还有现在办不到房产证（房屋相关手续已经送到市房改办，正在办理）等等这些为由想与我解除合同。我（原告）的诉讼书中写到了，我在此房屋中住了几年，已成事实，而且煤气、水、电都已过户，而且当时我俩签订的协议，也要求被告协助我办理相关手续，但是被告不配合我办理房屋过户手续，还想收回房屋。我请求法院判令被告履行合同，配合我办理房屋过户手续。
法院的判决：原、被告签订的房屋买卖协议虽系双方当事人的真实意思表示，但在庭审中，双方所转让房屋的权属均未提交相关权属凭证，被告是否拥有该房的合法所有权尚不能明确，双方转卖该房屋的行为是否合法有限，本院暂不能确定，对原告的诉讼请求不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第一款，当事人对自己提出的主张，有责任提出证据的规定，判决驳回我（原告）的诉讼请求。
现在我想上诉，我该怎么办，胜算的可能大吗？
希望各位高手能帮我解决这个问题，在此谢谢。（我的悬赏分会每天增加）
在法庭上被告要求退回房款给我，收回房屋（也就是违约），而且房产证马上要办下来了，房主的名字是被告，我该怎么办！
现在也不能说你就败诉了。还能维持现状。不给他退房，等他起诉时再反诉要求履行。你这个案子有点问题，发现不利时应当撤诉，以便日后仍可起诉。现在根据一案不再审原则，以后很难立案了。
所以还得上诉，举出他是房主的证据。好好看看证据规则。
二审判你胜当然最好了，如不能也要争取发回重审（事实不清），然后拉锯，不行就撤诉。
如果权属搞清楚了，还有协议的效力问题，总之案子有点麻烦，建议找个好点的律师。
1、此类官司的关键在于首先要认定房屋买卖合同（协议）是否有效成立。虽然之前所签协议是真实意思表示，但同时，法院却又提到被告是否拥有该房的合法所有权尚不能明确，这就表明不能认定被告在签署该协议时，是否已经拥有该房屋产权，也就是被告是否主体适格。
2、如果法院已经认定房屋买卖合同（协议）是有效成立的，那么双方当事人必须信守。房屋买卖合同（协议）签订后未办理产权过户登记前，一方无正当理由的，应责令其继续履行，买受人（就算你）没有按约支付房款的，应责令其支付，出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的。应责令其交付，未办理产权过户手续的赢责令其补办，同时一方不履行合同义务的，都将构成违约，承担违约责任。
3、所以本官司关键其实还是被告在签署该协议时，是否已经拥有该房屋产权
4、可以看看明法通则意见第85条本回答被网友采纳
