房产证上夫妻两个人名,离婚后,怎么过户到一个人名下

结婚时买房,女方首付10万,男方贷款18万(商业贷款+公积金),房产证上夫妻两个人的名字。现在离婚了。女方提出要房子,男方要40万现金。房子是上海的商品房,价值100万。现在房子还有2万公积金没有还。
目前,女方说要把男方的名字去掉,再给男方40万。请问,去掉男方的名字,要做哪些事情?
是不是要先把房子剩余公积金还完,再去过户?公证需不需要?
公证需要多少钱?过户需要多少钱?
是协议离婚。
我在网上查到去房管局做自愿放弃,填写放弃共有权,这样的话可否,需要花多少钱?

房产过户的流程是:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  推荐于2017-11-28
如果你们是协议离婚的话,那么拿离婚证和协议书及房产证等就可以啦。如果是诉讼拿判决书等。过户一般是不收费的。但是评估等还是需要的。具体可以到房管部门咨询本回答被提问者和网友采纳
第2个回答  2010-07-30
先把银行贷款一下还清了``就属个人产权`就可以交易买卖过户了``
如果要过户的话``手续跟二手房交易手续一样``
去房产交易中心登记过户手续``
过户过来想要办理抵押贷款的``再去银行申请贷款``出具一样(个人资料`和证明)
还有一些物业的过户``(水\电\.....等等)
第3个回答  2010-07-19
两个人拿着证件到房管局办理就行了,一半买卖,就是说只需缴纳房屋总价的一半契税即可。不需要公证。
契税还要看房子面积大小年限等因素,一般是百分之一,或者是百分之一点五,有没有营业税还要看是不是五年内的房本。
第4个回答  2010-07-19
不用还完就可以过户了..公证是没有必要的..
1 测绘费 30元 (每宗)
2 过户手续费 6元/平米*40=240元
3 营业税 总价*5.5% (产权满5年,可免)
4 印花税 总价*1%
5 所得税 差税*20% 或 总价*1.5%
6 契税 总价*1.5%
7 工本费 100元
你自己算算吧..

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