酒店式公寓投资前景如何

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酒店式公寓投资前景分析
酒店式公寓是一种结合了酒店和住宅特点的物业形式，近年来因其小面积、低总价、投资风险小、转让出租回报大等优势，成为投资热门领域。然而，投资酒店式公寓也存在一定的风险，投资者在决策前应充分了解其利弊。
一、投资酒店式公寓的优势
1. 小面积，低总价，投资风险小，转让出租回报大。酒店式公寓单位小，易于管理，市场需求大，有升值空间。
2. 产品功能兼有，投资和自用性质都可以。酒店式公寓吸收了传统酒店、传统公寓和传统办公楼的优点，受商务人士欢迎。
3. 拥有产权可以让业主居住的安心、放心。必要时还可以出让自己的产权，回收投资，降低投资风险。
4. 宏观形势向好，市场需求大，有升值空间。未来有更多跨国企业来中国设立公司，酒店式公寓成为部分中小型公司的优选。
二、投资酒店式公寓的风险
1. 居住成本高。水电费按商用物业计算，比普通住宅水电费要高出一倍左右。
2. 回报率大打折扣。许多酒店式公寓的开发商打出的利润率远高于实际水平，实际年利润率在5%至6%之间。
3. 酒店式公寓产权要分清。市场上的酒店式公寓按照产权和经营方式可以分为三种，投资者需谨慎选择。
三、投资酒店式公寓的前景
1. 投资不多。市场上公寓面积大小和地段千差万别，最小的户型35平米左右，投资门槛低。
2. 投资见效快。许多酒店式公寓是现房，买过来就可以装修，然后出租，收取租金。
3. 少费心。酒店式公寓不需要自己装修，有酒店管理公司，直接给你装修好的。
4. 租金收益高。酒店式公寓通常一套50平的公寓就可以租到4000元。
四、投资酒店式公寓的注意事项
1. 选择一个好“管家”。酒店式公寓的物业管理服务是投资者赢利的基本条件。
2. 酒店式公寓定位。酒店式公寓的定位应取决于购买或租赁这类物业的消费需求。
3. 酒店公寓的地理位置。位置对开发酒店式公寓的成败影响很大，不可不慎。
4. 酒店式公寓的经营问题。酒店式公寓的经营方式不外乎出售、出租、租售并举三种。
5. 酒店式公寓的服务。酒店式公寓的最大卖点应是它完善的服务。
五、投资酒店公寓的陷阱
1. 承诺投资回报率要当心。在购买酒店式公寓的过程中，要计算好，觉得划算再入手。
2. 物业、水电和使用年限。酒店式公寓的物业管理费通常都比较高，水电费可能是要收取商用的标准。
3. 避免定金陷阱。如果交定金时，必须看好定金合同!