商铺租赁合同中约定违约金是否合理是否要执行

Question

我租一商铺签订合同为3年，合同中有一条，在合同有效期内，甲乙双方不得擅自毁约，如单方违约，安慰履行合同期租金总额的20%赔偿对方损失。由于该商铺是新开发的，生意不好维持不了，我现在第一年的租期还有两个月我不想续租了，我现在就给她把房子腾出来，他还要求我赔偿他的未履行的20%，合理吗

Answer 1

你的情况就是单方面提前结束租赁合同。合同条款中的赔偿约定是你们双方订立的，因此房东的要求是合理的。至于具体金额，如果你不愿意按照总租金的20%赔付，只能通过仲裁或法律途径要求解除租赁合同。法院会根据实际情况来衡量赔付的标准的，一般来说，三到六个月的租金的赔偿是可以接受的