签订购房认购书后卖方反悔了，买方不想买房了，买方可以退购房定金吗？

Answer 1

1. 如果买方未能在认购书中规定的特定时间和地点进行签约，这将被视为买方违约，买方支付的定金将不予退还。相反，如果卖方在规定的期限内将认购的房屋转卖给第三方，导致无法完成正式签约，这将被视为卖方违约，卖方应双倍返还买方所支付的定金。
2. 在规定的期限内，如果双方成功签订了正式合同，那么买方支付的定金可以在支付楼款时抵扣或予以退还。如果在履行正式合同的过程中，任何一方违约，那么违约方将无法收回定金，或者可能面临双倍返还定金的责任。
3. 如果双方都不存在上述违约行为，仅仅是因为对预售或销售合同及补充协议的内容无法达成一致，导致未能签约，那么卖方应当全额退还买方所支付的定金。
4. 如果一方在正式签约时对认购书中已经确认的条件，如价格、房号、面积等关键条款进行修改，进而导致签约失败，这将被视为违约。如果买方违约，定金将不予退还；如果卖方违约，卖方则应双倍返还买方所支付的定金。