不住房子物业费怎么算

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1、全额收取：

通常情况下，物业服务合同会规定即使房屋空置，业主也需要按照全额支付物业费。这是因为物业公司提供的服务是针对整个小区的，包括公共区域的清洁、绿化、安保等，而不仅仅是针对个别住户。

2、部分减免：

也有一些物业服务合同会规定，在特定情况下(如房屋长期空置)，业主可以申请减免部分物业费。但具体的减免比例和条件需要在合同中明确约定。

3、市场调节价：

对于实行市场调节价的物业服务收费，收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中自行约定。在这种情况下，如果业主长期不住房，可以与物业公司协商降低物业费用。

不交物业费的后果有哪些

1、被判支付物业费及滞纳金：如果业主不交物业费，可能会被判支付未支付的物业费，并需要支付滞纳金，滞纳金通常是按照未支付物业费的一定比例计算的，具体比例根据物业公司的规定而定。

2、被强制执行：如果业主不履行法院判决，物业公司可以向法院申请强制执行。强制执行可能包括查封、扣押、拍卖等措施，直到业主履行法院判决为止。

3、影响个人信用记录：不交物业费被起诉并被判决支付，这将会影响个人信用记录。这可能会导致业主在未来的贷款、信用卡等方面遇到困难。

4、被取消物业服务：如果业主长期不交物业费，物业公司可能会取消对业主的物业服务。这可能会导致业主的生活质量下降，例如停水停电等。

此外，不交物业费还可能导致业主被纳入征信系统黑名单，影响贷款、信用卡等金融业务，甚至影响工作、出行等方面。因此，及时缴纳物业费是维护个人信用和避免不必要的法律后果的重要措施。