二手房还未过户房产证丢了怎么办!急!!!!

Question

上2个月帮父母买了一套二手房,还没有过房,房产证和共有权证都没有变更,只做过委托公证,结果上周找房产证找不到了,现在需要补办房产证,有几个问题想请教下大虾:1:挂失的流程是什么,需要多久?2:若卖方不配合办理有没有更好的方法解决?3:持共有权证一方不配合怎么办?谢谢!

Answer 1

1.买卖房屋需要共有权人知道或者是应当知道。在买卖合同中你们应该约定了房产过户的相关细节，就按合同办理。如果约定不明可以另行约定；约定不成，可以起诉，要求法院判定。在共有权人知道买卖的情况下，一切按合同办理；如果有确切证据证明不知道，那么这个房屋买卖合同无效。签合同的过错方赔偿对方。

2.卖方不按合同规定过户，可以起诉。

3.因为你们的房产证和共有权证还没有更名，那么挂失人应该是原所有人；由于你们有委托公证，您也可以拿着该委托书去房产局问问能不能直接过户；不过这个可能性不大，先去问问吧。

Answer 2

你现在的问题是，只有房产证丢了还是，其余所有的东西都丢了，如果是只有房产证丢失的话，可以要求卖方配合补办，当然费用你得出。

如果所有东西都丢了的话，就什么都没有了。对方不承认卖过房子，然后自己去补办房产证，那就。。。。
只要其余东西都在 ，对方是需要配合的，因为没有过户，代表着买卖的过程没有结束，在这个过程中双方都有配合对方完成交易的义务的，如果对方不配合，可以通过法律手段，提起诉讼。
挂失的话，你可以凭全权委托书到房管部门备案，并在指定媒体上发布遗失声明。或者你可以让卖方自己再媒体上发布遗失声明。

Answer 3

先到当地房屋登记部门挂失，到指定部门（一般是某报社）公告，公告期满后，拿该篇报纸去房管局补办，时间各地不同（1至3个月）卖方只要有一方不配合就没有办法。