二手房贷款问题，听中介说过户以后拿到新的房产证以后还要去银行做个抵押才行，我就想问下如果我委托中介

Question

二手房贷款问题，听中介说过户以后拿到新的房产证以后还要去银行做个抵押才行，我就想问下如果我委托中介去帮我做这个事情，中介有没有可能拿着我的房产证去做其他的事情， 还有就是我如果不去拿这个房产证去做抵押的话银行是不是就不会放款给卖房者， 这其中的一个流程和责任归属到底是怎么样的，谢谢

Answer 1

你好，因为我也是做房地产销售的，我把我的见识给你，为什么会是房产证拿到你手才拿取抵押呢？
正常情况下，如果你是银行按揭的话，在你办房产证的时候，应该是做了委托授权，中介会帮你登记备案，在银行同意贷款出来之后，才递件，递件之后14个工作天出问税，问税之后可以交税，交税之后大概三个工作天可以出房产证，银行抵押备案，大概一个星期之后就可以拿到房产证，还有要看你是再哪间银行按揭，有可能只能够拿到房产证复印件，好像只有工商银行才可以拿到房产证原件，银行留《它项权利证》。
因为我也是知道那么多，希望可以帮到你！

追问

请看清我的问题，不要复制

追答

虽然有中介帮你办，你可以方便很多，但是最好在最后签合同的时候 你要看清楚，还有就是不抵压你是拿不到钱的，

追问

如果我委托中介去帮我取新的房产证然后再去银行做最后抵押，这样靠谱吗

追答

我你那个因为是二手吗，房产证就在上家手上你自己去拿就行了，在办贷款的时候在给中介，

Answer 2

以房产做抵押，银行当然需要去抵押啦，免得你自己把房子卖了都不知道，他本金没有保障。房产中介他不会拿你的证做什么的，产证又不是他的名字

追答

就是做一个他项权证给银行或是直接压证

追问

但是我可能没时间去拿新的房产证然后去银行做抵押，我就想委托中介去帮我做这个事情，这样安全吗，注意是委托，

追答

房产证抵押很简单的一个小时就好了

去当地房管局

你去委托中介他也是这么做的

很多签字也是要产权证本人签字的

追问

但是房管局出新的房产证很慢啊听中介说可能半个月到一个月， 所以我就想直接委托中介去帮我做剩下的事情

追答

他去也是那么长时间，你去也是那么长时间

跑一次等时间就好

追问

因为我是外地的，不想这样来回跑

追答

哦，如果你的时间成本高于找中介的成本ok呀

Answer 3

你房贷还不起，到时银行直接收你房子。

追问

我是没时间去拿新的房产证然后还要去银行做抵押， 就想委托中介去做这个事情，不知道中介有没有可能拿着我的房产证去做其他事情

追答

有，还是自己去好。