按揭房夫妻之间如何过户

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二手房买卖中的转按揭详解

在二手房交易中，转按揭是一种常见的贷款调整方式。它涉及个人住房贷款的变更，如变更借款期限、借款人或抵押物。针对夫妻共同贷款房产的过户，具体步骤如下：

步骤一：申请转按揭

首先，贷款方需要向原贷款银行提出申请，银行会对双方的偿还能力进行审核。确保贷款人有稳定的还款能力，并确认抵押物价值足以覆盖剩余贷款。若满足条件，银行会批准转按揭。

步骤二：签订合同

在申请通过后，双方需签订详细的转按揭合同，明确贷款金额、还款期限、条件等条款。同时，确认银行是否需要额外担保或其他形式的支持。

步骤三：过户手续

合同签订后，接下来是办理过户程序。首先，需到当地房屋管理部门办理房产和土地证的过户，将所有权转移到新的贷款人名下。接着，前往银行更新抵押信息，将抵押物更改为新的贷款人。最后，在公证处完成相关公证，确保新贷款人和还款义务的明确。

注意事项

在实施转按揭时，需要注意以下关键点：

确保原贷款银行对转按揭的认可，否则可能需要重新申请贷款。
核实新的贷款人是否有足够的还款能力，以避免还款风险。
确认新的抵押物是否符合银行的贷款要求，避免抵押不足的问题。

总的来说，转按揭为夫妻间处理按揭房产过户提供了一种便捷方式，但务必确保所有条件的满足和风险的防范。