您好，十年返租的商铺靠谱吗，这种情况能要求退吗？

Question

您好，2018年11月底，朋友约我去看商铺，稀里糊涂交了4万抵8万，定了一个11平的小铺，回来一看说是定金，不退不换，后来又转账了十几万，但没签购房协议，这种情况能要求退吗？我当时感兴趣的他宣传的项目，结果开业和宣传的出入很大，我不太喜欢，现在我该怎么办呀，希望得到您的指点

Answer 1

所谓四万抵八万，其实这八万都是虚高出来的，可以理解为开发商给渠道公司的佣金。也就是说，前面交的四万是给渠道公司了，这里情况好些的会由开发商给开四万的票，有的甚至都不会有发票。所以八万里面的另一个四万不会有票给您，甚至合同金额也没有这个四万。这样其实已经涉嫌虚假虚假宣传与欺诈了，可以向相关部门投诉。
而后面交十几万，按道理已经是首付款了，这是与网签合同同步的。收了首付款不给您网签合同肯定是开发商不对，您完全有权利要求退钱。至于开发商拒绝或拖延，您可以在向相关部门投诉的同时通过法律手段保护您的合法权益！
另，十年返租是否靠谱，我们不能断言，因为情况不一。但是市面上大部分的返租是有极大风险的。其实看是否靠谱，您可以自己判断，方法很简单：给您返租的承诺租金是多少，而实际租了多少或能租多少。中间差距不是太大，就基本靠谱，差距过大，自然不靠谱。如果要一个我们建议的判断标准，我们建议前期实际租金与承诺租金差了一倍，就不怎么靠谱了～

Answer 2

不靠谱，做起来了有点钱分，可能还会强行回购，没有做起来，所有钱都没有了，我交了2万元定金，回家就想明白了，但是已经晚了，定金没的退。大家要注意了，涂了有钱多的没地方花的，可以去赌一把。