签了购房合同交了首付可以退房吗

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签了购房合同交了首付之后，是否可以退房需要根据不同的情况来判断：
1、在没有特殊情况下，购房者签订购房合同并缴纳首付款之后，是不能随意申请退房的，一般开发商是不会同意的。如果非得退房的话，那么购房者需要按照购房合同中的约定进行承担一定的违约责任，其中可能会涉及到违约金。
2、如果是因为开发商的原因导致签订的购房合同无效。那么购房者是可以由此申请退房的，并且要求开发商赔偿损失。
买房退房的情况有哪些
1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
2、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。根据规定，发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
3、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。