交了首付款房子就备案了吗

Answer 1

买房交了首付之后不代表就备案了，而是需要客户签订商品房购房合同交了首付后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。
购房网签和备案的区别是什么?
一、含义
网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立一个网络化管理系统。购房网签相当于在管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效力一种方式。
二、办理时间
1)网签
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，在线签订商品房买卖合同。在这里，我们要注意是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他销售证明时，就与购房者签订相关协议或者合同，这样情况是没办法进行网签。另外，如果购房者自身购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
网签合同时，需要注意以下事项：
(1)一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
(2)一定要采用房地产管理部门统一印制标准房屋买卖合同文本。
(3)一定要注意合同条款中双方所填写内容中权利与*是否对等。
(4)面积确认及面积差异处理，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时处理方式。
(5)一定要认准交房日期是否确定。
(6)对于开发商提出自己认为不合理条款，需要提出自己修改意见，进行协商，如果您认为您利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
2)备案
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提。
三、法律效力
购房者在签约时要认真阅读合同中条款，对于合同中自己认为不合理条款可以提出修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以不进行网签。网签成功只能证明商品房买卖合同生效，只有到不动产登记部门办理了预告登记，购房者物权才有保障。
四、流程
网签流程：选定房号→准备网签资料→确认合同条款→完成网签→打印合同文本→签名盖章
备案流程：提交合同文本及备案所需材料→审核→备案
不办理购房合同备案会有哪些风险?
购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
一、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
二、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
三、购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

Answer 2

**不是**。交了首付款，房子不一定备案。在买房过程中，需要客户签订商品房购房合同，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，这个过程一般需要三十天时间。
如果购房者确定自己的征信没有问题，可以直接备案。但需要注意的是，如果银行在查征信时发现购房者的征信存在问题，导致备案过程无法顺利进行，需要进行更改备案程序，这会耗费更多的时间和精力。
对于商业贷款的情况，购房者需要先交首付，然后办理按揭手续。同时，银行会确认购房者的征信是否有问题。如果征信没有问题，可以直接备案；如果有问题，需要进行一些更改手续。
对于公积金贷款的情况，购房者需要先交首付，然后查征信，再备案，最后办理公积金贷款按揭手续。在这个过程中，先前交的公积金无法提取。
总之，在购买房产时，购房者需要关注备案过程，并确保自己的征信记录良好，以避免备案过程中出现不必要的麻烦。如果有任何疑问或问题，建议咨询购房时的工作人员或专业律师。