开发商破产重整？

Question

请问开发商破产重整债权申报该怎么做，我买的房子要今年年底才交房，现在那边在做债权申报我的房子还没到期可以去申请吗，申请的话要做些什么准备，谢谢

Answer 1

购房人在选购房产的时候，要非常注意选择开发商，经常有新闻说，开发商资金链断裂破产的消息，导致房产烂尾，但是开发商确有经营困难，也是可以申请破产重整的，那开发商破产重整流程是怎样？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、开发商破产重整流程
　　根据企业破产法，申请破产的程序一般如下：

　　1、债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请；（当然债权人也可申请）

　　2、向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据；

　　3、破产申请书应当载明下列事项：申请人、被申请人的基本情况；申请目的；申请的事实和理由；法院认为应当载明的其他事项。

　　4、还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

　　综上所述，只有当开发商走到万不得已的地步，即存在资不抵债的情形，才会依法申请破产清算。通过小编的介绍我们可以得知，开发商申请破产清算首先需要符合破产清算的条件；

　　其次，需要向人民法院提出破产的申请，并提供相应的材料；

　　最后由破产清算组来清算公司资产。


　　二、开发商破产了购房者怎么办
　　1、房子已完工如果房子已经完工并入住，那么房企破产对购房者不会产生太大的影响，购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物即可。

　　2、房子未完工房子未完工的，又可以分为以下两种情况：

　　（1）住房贷款所购房屋的权利归属问题。在期房贷款中，购房时房子尚未完工，购房人不享有房屋的所有权。当房子完工后，若房款已经付清（购房人支付了首付，并以银行贷款付清了余款），购房人可以委托开发商向当地房管部门申领房产证并取得所有权。之后房企的破产对房屋的权利归属也不会产生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

　　（2）对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

　　第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

　　第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

　　三、买房怎么避免烂尾楼的情况
　　1、看五证是否齐全：

　　所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会因为资金迟迟不能回笼导致楼盘烂尾，因此购房者在买房前一定要看开发商的五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。

　　另外，不同的楼栋对应不同的预售证，所以要注意看自己欲购买的房屋楼栋是否与预售证上的楼栋号相对应。

　　2、看开发商的资质等级：

　　其实，开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。

　　3、选大开发商开发的楼盘：

　　选择一个资金实力强的开发商很重要！一般来说，大开发商的资金实力都很强，很少会出现因为资金不足而导致烂尾的问题，延期交房等违约情况也不易发生，会比小开发商建设的房子更有保障。

　　4、选择购买现房：

　　一般情况下，购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况，因为现房项目已经封顶，不存在停工的可能，可以即买即住。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“开发商破产重整流程”等相关法律知识。综上所述，消费者在选择开发商时，要看开发商的资质等级，选大开发商开开发的楼盘，同时还要看证件是否齐全，避免出现这类问题。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

Answer 2

这开发商破产重组了，就挺麻烦的，重组期是很长时间的，然后这个，然后恐怕这个帐财务的偿还能力应该不是很好

Answer 3

开发商破产重整对业主来说是好事，不管谁来开发都行，只要质量达标就行。