房产证做抵押应该放在哪

Question

我想买一套房，但是钱不够，想用爸爸的房产作抵押，请问应该是什么手续？
如果可以抵押，那么爸爸的房产证是放在银行吗？
90平米的房可以抵押多少钱？
三个问题求专业回答，谢谢！

Answer 1

首先你要到银行指定的评估公司进行房产评估，然后在公证处公证（需要你和你的爱人，还有爸爸妈妈一起去）然后才是在银行办手续，还要找一个担保人（要求有稳定的收入，（提供收入证明）并且担保人要带上自己的房产证，在银行签署一份协议，如果你不能按期还款，银行要全收回你的抵押房产，担保人必须要给你的父母提供居住的地方也就是说一旦你还不了贷款，你父母的房产被银行拍卖，那你的担保人就要负责收留他们。房产证不是压在银行而是压在房管局，相关的手续银行的工作人员会带你和你的爸爸去房管局办理。90平米的房子要抵押多少钱要看你的房子评估了多少，而且你如果是第一次抵押那银行考虑到你的信誉可能只给你贷你房子的50%，房子在评估的时候你可以贿赂一下给你做评估的人让他多评点。这样回答不知道你满意吗？

Answer 2

问题一
有两种方法:
方法一:用你爸爸的房子去银行抵押.银行对你爸爸的房子进行评估,会得出个评估价格,一般消费买房用途都课余贷出7成.程序中要联系担保公司或担保人之类的.但是建议你找个大点的中介公司.他们会帮你摆平一切.包括其中需要的东西.
你只需要支付的就是服务费.当然这个费用一般都不会太高.你也省掉了不必要的麻烦.只要配合他们就好.

问题二
房产正不是放银行啦.而是到房管局在原来的房本上盖个的低压章或是签字.

问题三
90平米的房子要抵押多少钱?
第一.对你房子进行评估.如果你房子评估到10000/平.
如下计算方法:
( 90 X 10000) X 0.7=630000元.

回答完毕.!

Answer 3

房产证抵押后，产证在你手里，上面有抵押登记，他项权证在银行手里。等自己还清贷款，银行把他项权证给自己，本人去房地产交易中心注销自己产证上的抵押。

Answer 4

房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
2、如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。