贷款买房房产证是不是在银行压着？

Answer 1

要压银行，还清后才会给。\x0d\x0a个人住房商业贷款手续及流程\x0d\x0a一、商品房按揭贷款的基本条件\x0d\x0a1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；\x0d\x0a2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；\x0d\x0a3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；\x0d\x0a4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。\x0d\x0a5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；\x0d\x0a二、须提供资料\x0d\x0a1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；\x0d\x0a2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；\x0d\x0a3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；\x0d\x0a4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；\x0d\x0a5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；\x0d\x0a6、开发商的收款帐号1份。

Answer 2

不是的，房产证在自己手上，银行拿的是《房屋他项权证》，贷款未清前，房产档案里头会有备注抵押登记，会不允许买卖咯

Answer 3

贷款买房的话，在办理了抵押手续以后，如果有的银行要求将房产证抵押在银行，那么房产证就必须交给银行。而有的银行只要房产证上有抵押记录了，这样是可以让用户自己将房产证带回家保管。但是房产证上有银行抵押的印章。所以贷款之后房产证是由谁来保管，主要是看银行方的规定。根据各个银行不同，房产证有的是在自己手里，有的是在银行。

Answer 4

目前许多城市的商品住房不动产登记证(即房产产权证)已经交由房产业主携带保管，只是在不动产登记证上有贷款银行的他项权利证明。也就是虽然不动产登记证在房产业主手中，但如果上市交易过户，仍然必须先行经过贷款银行偿还本息并出具解除抵押手续，

Answer 5

银行不会拿着你的《不动产登记证》的，但是在纸质证书上有个红色的方形戳，印“抵押”3个字；同时，在不动产登记中心的数据库里，标记了这套房子时抵押房，不能买卖、不能过户、不能重新打印（挂失不动产登记证）。