40年产权到底能不能买

Question

40年产权到底能不能买我是搞工程施工的，最近帮开发商开发了一套小区，我们是施工单位，建成后，是一套公寓楼，1，2，3楼是商业，楼上是住宅，虽然是单身公寓，但是也有较大户型，边上是90平方的，2室一厅，精装修，带2台空调，衣柜，厨房设施齐全，类似酒店式装修，除了床，沙发，电视，洗衣机等一类，其余基本都有，开发商工程部经理跟我很熟，他们内部有几个名额被他拿到一个，我想从他手里买一个，3500一平方，但是是商业用地，产权40年，不能落户，用电好像也是商业电，是常州楼盘，此处均价是6000左右，这个房子对外是4500一平方，毕竟是40年的，所以卖不贵，我想问问大家，我到底该不该买这个房子？

Answer 1

买40年产权的房子会后悔，因为它具有商业性质或者混合用地性质，俗称公寓，其水电费按商用计算，并且不然通煤气和燃气管道，而且公寓居住的人群鱼龙混杂，最关键的是，公寓不能落户和没有学位。

Answer 2

四十年产权的房子能买吗？
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

日常我们所说的40年产权是什么意思呢？

回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。

40年产权是什么意思

依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

Answer 3

买了房子，能住多久呢？房产证上的产权年限是多少，产权到期后，我们能去哪住？这些问题大家应该都有经历过。先来看看下面这个问题的解答吧。

Q：四十年产权的房子能买吗？

买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。

A：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

（以上回答发布于2016-01-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 4

日常我们所说的40年产权是什么意思呢？回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？
房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。
土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未
开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
四十年产权的房子能买吗？
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
 
（以上回答发布于2014-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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Answer 5

40年产权的房子比70年的就是年限少，而且还是商水电，比民水的费用高，现在国家还没有明确规定商住两用房子到期后如何续租的具体问题，但是四十年后房子的问题谁都说不好，如果位置好，周边配套齐全也不会拆迁，那你就赚到了，毕竟现在房子一天一个价格，等两年后房本下来可以直接卖掉。

追问

地理位置还算将就，不算太好，也算不错的，就是因为家境一般，所以考虑过投资用，或者自己用才那么纠结

设施是齐全的，这是样板房，真实的房子没有桌子电视，装饰，床，沙发的

求大神支招

追答

首先资金有点紧张，可以考虑，但是后期在卖的时候，可能不会好卖，因为商住的房子税费比较高。这是一个考虑，但是房子买是不会亏的，建议买底层的，好出租或出售