子女对于父亲生前赠与给别人的房产,怎样写声明协助受赠人过户?

Question

舅舅于1989年赠县城宅基地给我建屋，1990年我自资建好一座两层半小楼，目宅基地是舅舅的名字，所以以舅舅的名字取了房产证和土地证。1990年双方订了赠与协议，写明该房屋是我自资建的，2001年为预防纠份，双方再在湛江市公证处办理了赠与合同公证书，该房屋一直是我居住，产权证也在我手里，宅基地没有共有人。舅舅2007年死亡，2009年知道有物权法后到登记机构办理过户，自己亲自办理过，也委托别人办理过，登记机构以不能单方办理为由拒绝办理，提起行政诉讼也败诉，我想让舅舅的子女每人在其住所地公证处公证一分声明给我，便于过户，但不知内容怎样写，请指教。

Answer 1

根据法律事实和法律规定，确定是否属于遗产。
1、赠与合同已经在死者生前完成的，生前赠与不算遗产。也就是说，已经赠与的房产，办理了相关的过户手续，该房产就属于子女的个人财产，房屋不再是父亲的遗产；
2、赠与合同经过了公证，但在死者生前未完成过户手续的，赠与合同依然有效，其房屋不能作为父亲的遗产；
3、赠与合同在死者生前未完成过户手续的，赠与合同失效，死者的房屋，应作为遗产，由继承人继承。

Answer 2

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
国家土地法第六十二条的规定，任何家庭取得宅基地只能是县政府审批、批准，政府批给你舅舅家的宅基地，他没资格给你或者别人，但是你们家没有批准宅基地之前，如果坚决坚持房子是你家的，先认定是非法占地，你舅舅的举动会认定是自动放弃宅基地，在政府调查清楚事实以后确实是自动放弃，那么你们家就是这一处宅基地的首选审批对象，符合规定就可以批准。别混淆物权法，物权法不与土地法发生矛盾

Answer 3

你这种情况需要先办理不动产继承登记，将房产证名字登记为你舅舅的法定继承人，由法定继承人取得相应的不动产权证后，再配合你办理过户手续。