房地产开发企业的土地增值税怎么计算

Answer 1

收入额减除国家规定的各项扣除项目后的余额计算征税,这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额.因此,要计算增值额,首先计算扣除项目.扣除项目包括以下几项：1.购地价款及涉及税费2.房地产开发成本3.开发间接费用（销售费用、管理费用、财务费用）4.与转让房地产有关的税金5.其它扣除项目.土地增值税采用超率累进税率：增值额/扣除项目小于20%,免征增值税.
增值额/扣除项目大于20%小于50%,税率30%；增值额/扣除项目大于50%小于100%,税率40%,速算扣除数5%；增值额/扣除项目大于100%小于200%,税率50%,速算扣除数15%；增值额/扣除项目大于200%,税率60%.如销售收入100万元,扣除项目40万元,增值额就是60万元,60/40=150%,税率就是50%土地增值税=60*50%-40*15%=24万元.

Answer 2

100万的房卖160万元，差额60万，超过100万元的50%的适用30%应交18万元
土地增值税实行的是四级超率累进税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除数为0;
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除数为5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除数为15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除数为35%。