小产权房购房合同上加夫妻两个的名字，如果遇到离婚会财产一人一半吗？

Answer 1

您好，如果该房屋是夫妻双方的个人财产，那么离婚时，财产先由夫妻双方协商，可以一人一半，双方在协商不成的情况下，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
离婚时对夫妻的共同财产进行分割是离婚所产生的法律后果之一，但是我们不能分割第三人的财产。法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理。对于不能协商或者未达成协议的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法院按这一原则判决夫妻财产的前提是财产是夫妻共同所有的财产。如果财产分别是夫妻的个人财产，则不能运用《民法典》第一千零八十七条的这个规则进行分割，作出判决。不同财产制下共同财产的范围不同，在分割、判决前首先应对财产的性质作出界定。
根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：一是工资、奖金、劳务报酬；二是生产、经营、投资的收益；三是知识产权的收益；四是继承或受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外；五是其他应当归共同所有的财产，如一方在婚姻关系存续期间以个人财产投资取得的收益；男女双方在婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；男女双方在婚姻关系存续期间实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费以及军人复员费和自主择业费等。
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

Answer 2

您好，是否分割不同法院有不同看法。
小产权房不是法律概念，一般指没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同不予备案的房子。小产权房没有合法有效的产权证书，国家政策层面一般也不允许买卖，购买小产权房后，购买人并不能获得小产权房的“所有权”，只能获得小产权房的“使用权”，
所以，离婚时，当事人主张分割小产权房或者确认小产权房所有权或者使用权等的，在审判中有以下两种意见：
意见一：不处理权属问题，但可处理房屋的使用权。根据情况判决由谁使用，视情况由使用一方向另一方予以一定的补偿。补偿款的多少，由双方协商或法院判决，一般是购房款的一半，也可能参考出资比例等原因有一些倾斜，但不会倾斜太多。
意见二：权属和使用权问题均不予处理。持这种意见的认为，不处理权属问题，是因为小产权房涉及土地管理政策，法院不能干涉；不处理使用问题，是因为非法房屋，法院不予处理，此种情形，需要确权后另行就财产问题起诉。
总之，购买小产权房不能获得所有权，风险较大，离婚时也有风险不予处理，建议还是不要购买。
【相关法条】
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
__第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
____当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

Answer 3

如果有房贷，夫妻共同还贷，应该有对方一部分财产，就看你们债务是不是共同承担了

Answer 4

法院不会在判决书上做出处理，但你们私下达成离婚调解协议对房产归属约定有效。

Answer 5

小产权不受法律保护，打官司法院不受理，不要买。合同也是无效的。