法律咨询---合同纠纷

Question

甲与乙的合同条款如下：
一.租赁期限
租赁期共24个月或天，从2010年7月1日至2012年6月30日合同期满，协议双方签字后甲方将次日把门面房交乙使用。
二.租金
1.乙方在甲方签订租赁合同时应向甲方交纳合同定金15000元，并适用定金罚款。
2.甲方双方议定是每年租金80000元，第一年租金半年一付与定金一次性付清，下半年租金提前2个月支付，余下的年租金由乙方在每年度2011年5月30日提前一个月一次性交纳下一年度全年租金给甲方财务部。合同期满前3个月如乙方仍要续租，价格随周边市场价格调整。

如任何一方在合同期间违约要赔偿给对方全年租金的30%违约金做违约。
本合同经双方签字生效，且乙方定金和首期租金付清后方可生效。

合同签订于2010年6月8日

乙方有甲方签字的定金收据3000元

此合同签订后20天，乙方退租，甲方要乙支付全年租金的30%的违约金，请问这个合理吗？乙方有没有反驳甲方的理由？
“本合同经双方签字生效，且乙方定金和首期租金付清后方可生效。”
合同上确实是这么写的，所以比较含糊，是个条件只要满足一个就生效还是两个条件都要满足才生效？

据了解问题中提到的甲方并非第一房东，是从别人那租下后再转租的，另外乙方退租时3000元的定金已交给甲方

不知那位高人能指点一下如果我是乙方，应该从那几点问题上着手，有没有胜诉的可能性？？

回家仔细看了一下收据上写的是订金，不是定金，我在网上查询了一下订金是不是可以退还的？？

Answer 1

要求合理 违约金额也合理

Answer 2

1、 不是很合理。根据合同法司法解释二第四十二条 当事人约定的违约金低于或者过分高于造成的损失的，均可以请求人民法院或者仲裁机构予以增或者予以适当减少;违约金总额以不超过实际损失为限。约定的违约金超过造成损失的百分之二十的，视为“过高于造成的损失”，可以适当减少。由此可见其必须证明其有实际损失，而且也不能超过20%。你可要求降低；
2、基本是哪个没有反驳的理由。合同是有效合同对你们有约束了。虽然合同期限为7.1至6.30日。但在6.8日签合同是合同就生效了。6.8至7.1之间视为对你的免租期或优惠。

Answer 3

您好！
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