楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房

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开发商抵押土地使用权后，无法销售商品房。当土地使用权全数抵押给银行，开发商则以银行资金形式获得贷款融资。此时，土地权益方转变为银行，而非开发商。目前房产证实施两证合一政策，处于抵押状态的房屋通常禁止销售。若开发商、银行与房管部门三方协议，设定监管账户，开发商售房所得款项需存入此监管账户。只有在银行同意解封并允许销售的情况下，方可进行销售。《土地管理法》第十五条规定，各级政府应根据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护需求、土地供给能力以及各类建设项目对土地的需求，制定土地利用总体规划。规划期限由国务院设定。