年满六十周岁的自然人房产能抵押吗

Question

我有一客户申请房产抵押贷款，用于自已经商，是用其父名下的房产进行抵押，其父母都非常愿意，其它方面都合乎贷款条件，唯一的问题是其父已达62岁，我行规定抵押人的年龄不得超过60周岁。
现请问各位大虾，从法律从上讲，超过60岁的有完全民事行为能力的自然人的房产能进行抵押吗？如果进行抵押，贷款后发生风险，在法律上银行存不存在催收风险问题？高分奉送，最好有相关的法律条款和文章。

Answer 1

1、“年满六十周岁的自然人房产能抵押吗”：法律没有规定自然人抵押财产的年龄限制，只要是财产所有人、只要是有完全民事行为能力的自然人（比如智力正常、有正常的分辨能力），就可以办理抵押。

2、“我行规定抵押人的年龄不得超过60周岁”：
（1）但是，抵押是民事合同，民事合同遵循意思自治的原则，如果抵押合同当事人有特殊约定的，按约定处理。所以：你行对于抵押人的年龄有特殊约定的，应按你行的约定处理，抵押人年龄超过60周岁的，不能签定抵押合同。
（2）但是，是否修改抵押人年龄不得超过60周岁的条款、接受抵押，决定权在你行，如果行里同意修改这个决定，可以接受抵押。
（3）事实上，各地银行也大都有此规定并在执行。

3、“从法律从上讲，超过60岁的有完全民事行为能力的自然人的房产能进行抵押吗？如果进行抵押，贷款后发生风险，在法律上银行存不存在催收风险问题？”：
（1）法律上，对抵押人的年龄限制没有规定，所以：超过60周岁的人是否能抵押房产，全在双方当事人协商或一方主要是银行的规定。
（2）银行用房产抵押，一般都是按房产评估价的80%、70%来贷款，如果说将来的风险，也就是老人百年后，变卖抵押房产应有继承人签字，可能会有此麻烦，所以一般银行会有抵押人不得超过60周岁的规定。

4、“最好有相关的法律条款和文章”：法律条款肯定是找不到了，至于相关文章，如果您和各行的同行找找相关规定，肯定各行都有。

5、如果您不是银行的决策人员而是一般业务人员，建议还是等本行修改正式规定后再做决断，毕竟60多岁的人什么时候会出现事情很不好说。

Answer 2

年满60岁自然人名下的房产，是可以用于抵押的。
但是抵押有多种用途，如果抵押是准备用于向银行申请贷款，那么将很难实现，因为银行对于年龄60岁以上的自然人，是不会批准其贷款申请的，即使有房产做抵押也不行。
还有一种60岁以上的自然人的房产抵押行为可以实现，就是现在刚刚兴起的“以房养老”，老人把自己的房产抵押到养老机构，养老机构负责老人的生活，在老人身故以后，原来老人名下的房产归养老机构所有。

Answer 3

1.法律上规定的民事能力是指认识与控制能力，如果符合这个，应该是可以的
2.如果银行对此有特别限制，你们也可以将房屋过户给子女再进行抵押

Answer 4

各个银行都这么规定的 超过60岁的人不能申请房产抵押贷款 我曾经问过银行 确实不行

Answer 5

1、抵押从法律上说内有年龄规定
2、各行的规定除外
3、抵押执行的是抵押物，与人没有直接关系