看好了一个二手房，房主说她是贷款买的，还没有还清贷款，说如果交易房子需要办理一些手续大概一个月左右

Question

看好了一个二手房，房主说她是贷款买的，还没有还清贷款，说如果交易房子需要办理一些手续大概一个月左右.
想了解一下全款买二手贷款房需要的流程和注意事项.谢谢.

Answer 1

这个方法在实际买房过程中是存在的，但是对于买房人来说存在一定的风险，如卖房人收到首付款后不能及时办理赎楼、解押的手续，会直接影响你过户的时间。如果你支付给卖房人首付款，但是最终没有达成交易进行过户，你要追回首付款是很漫长的过程。
你也是用贷款方式购买房屋，可以咨询一下当地的银行，办理转按揭业务。例如，你向银行申请贷款80万元，卖房人有50万元贷款未结清，你的贷款审批通过后，银行可以先发放50万元贷款给卖房人，用于结清贷款，在赎楼过户后，银行将剩余的30万贷款支付给卖房人，这种操作方法对于买房人风险小一些。
现在各地银行政策略有不同，你向银行咨询一下。

Answer 2

没啥流程，就是垫资在合同里写好就行，而且你还可以让他便宜一点，因为如果他自己找垫资公司还要花利息和手续费

追问

以前也买买过房子，都是全款的，在房交所，交了钱就给办理过户手续了，而且钱不会直接到卖方手里.
二手的贷款房需要先把钱给他吗？这个垫资合同怎么拟定啊？

追答

你可以去中介买一份正式合同，然后问一下怎么写，就是会贵点，因为他们要交税，大概400左右，