买了一门面，想什么办法才能把过户费降到最低，求高手支招，感激不尽。

Answer 1

3招， 一办 赠与 就是卖方赠送给您的，税款极低，但是目前很难。
二，打官司判给您，基本路线是您去法院起诉卖家，他欠您多少钱，不还，法院受理后，开庭，卖方也承认，然后愿意用房子还欠款，这样一来您就拿到判决书，然后再去过户，会省些税款，（但是此方法不推荐）。
三，通常做法，就是签阴阳合同，正式合同签的价格低（得看评估价到时候如果有熟人的话找个熟人评估，会最大限度的降低评估价）然后私下在按真正的价格交易，这样能省些，但是不会省太多。当然也会带来些问题，比如您再转手卖这个房子时，您省掉的税款又填进去了。

追问

你好，一，为什么很难，二，为什么不推荐啊，三，转手的时候为什么省下的税款又要补进去呢？

请你给我解释一下吧，好吗？

追答

1，现在很少有批赠与的了，除非你证明你们俩是多好多好的关系，有多大恩情，
2，这个周期长，需要双方配合，卖方同意吗，光你同意不行呀，得人家同意配合你，而且这个确实涉嫌诈骗。
3税款主要是增值的那部分钱需要交的税多，举个例子，A，2013年花了20万买了房，2014年100万卖给你，这样增值了80万，您需要交80万增值的这部分税款，但是您利用造假合同的方式，在交易中心看到的事他70万卖给您，那样看到的增值了50万，这样就少交了30万增值的钱了，但是您实际还是100万买的。但是您要再卖的时候，比如买了120万，实际只增值了20万，但是交易中心看到的就不是了，他看到的是你70万买的增值了50万，这样你上次省的钱，有不进去了。

追问

但是等我卖的时候过户费就我的买家承担撒？你看呢？

追答

别管这个钱是谁来出，其实都是一样的，举个例子，这个房子能值50万，税款这个钱都是你们两家出的，卖贵了一样不好卖呀！比如能值50万的房子，要是含税55万，人家可能就买别的了。

追问

那也是，你说的有道理