请法律达人帮忙解答房产问题(离婚协议)

Question

我父母2000年经法院协议离婚.双方在法院写了份协议后同意离婚.判决书上没写协议.自行书写的财产协议和法院判决书却订在一起.法院都有存档.这协议是否具有法力效力?
比如协议书里房子产权分3份.父母儿子各一份.母亲的那份无条件给儿子.但是因各方面原因儿子没有立刻去更改房产证上的所有权,产权名字还是只有父亲.那父亲被骗私自将房产私人抵押出去(抵押给私人)那我做儿子的是否有权利维护自己的产权利益?
可我父亲没有偿还能力.法院是否可以封房拍卖? 我想保住房子.可也没能力偿还这比债务.是否有比较好的解决办法?

Answer 1

对于你父亲的抵押行为，由于你们没有对房屋房产证的事项进行变更，因此房产证上所记载的内容具有公信力，因此，你父亲的抵押权人完全有理由相信你父亲是所有权人，因此抵押权人只要不存在恶意，权利应该受到保障，因此你父亲的抵押行为有效。
对于你的损失，只能向你父亲主张赔偿。

目前来看，没有更好的办法，除非与抵押权人协商，能否以其他东西作为抵押，来替代房屋，再想办法筹钱来偿还债务，这可能是保住房屋的最好办法。

Answer 2

抵押行为有效，可以向你父亲索赔

Answer 3

第一个问题，该协议对双方当事人具有约束力。
第二个问题，房子的物权变更只有在登记后才发生效力，房产证上的名字是父亲，该房子就还是父亲的，但儿子可以向法院起诉。
另外，如果父亲抵押给他人时，办理了抵押登记，则该抵押权生效。