首先我们得弄清楚自己的宅基地是否拿到了宅基地证，如果没有拿到宅基地证件，那么以后再进行划分或者回收的时候，基本上跟你没有多大关系
农村里面的宅基地属于村集体土地农村里面的宅基地属于农村里面的集体土地，所以使用权也仅限于村集体内成员。
户口迁出村子，只要农村房子合法完好，你就拥有宅基地使用权。其实不论户口在哪，如果你老家有房子，我们拥有宅基地使用权严格说是拥用宅基地上房子的使用权，只要房子在，宅基地使用权就在，这就是“地随房走”的政策，但是如果房子没了，宅基地就被政府依法收回了，因此要想继续拥有宅基地使用权，最关键就是让你的房子完好存在。一旦房子管理不好而倒塌了，那宅基地就与你无关了。
主要有三种处理方式，一、本人自愿退出，可以向村集体提出退出申请，双方协商好补偿，由村集体收回；二是本村正好某人需要宅基地，双方协商好补偿，签订转让合同，然后到土地管理不能变更宅基地使用权登记；三是自己不愿意退出，也不想转让给其他村民，那就要时不时地对宅基地的房屋利用利用，让房子通通风，不要让房子因年久失修而倒塌，这样宅基地还是你的。
户口已经迁到城市里，就意味以后不能再回到村里建房子，也就不能再审批宅基地。所以现在岀卖也是可以的。如果不趁早岀卖，等现有房屋倒塌了，就有可能由集体收回。因为宅基地是随房屋存在的，宅基地只有使用权，没有所有权，有房屋存在，宅基地就随房屋由你使用，没有了房屋，宅基地就属于集体所有。一定不能等到房屋倒塌再处理。
现在很多农村的朋友开始到城市里去寻求发展的机会，并且最早出去的那一批人，只要拥有一定的经商头脑，都能够在城市里混出一般成绩，而这些人在老家还会有自己宅基地，如果去城市多年，甚至在城市里已经安家，那原来老家的这些房子该怎么办呢？
虽然这些人已经离开老家居住，但是这些地皮基本上都还是自己家的，如果以后房子出现了问题，村子有权利将这些地皮收回，因为这些人的户口可能已经迁到村外去了，如果以后房屋因为年久失修的关系而倒塌，村子里就有权将这块地皮给收回去，这些地皮原本的拥有者就不能够继续享受自己的权利了。但是这些房子村里是不会回收的，所以在房屋倒塌之前，村子并不会对你的房屋做些什么，也不会主动将你的房屋拆迁。
如果这家人的成员个人户口并没有全部迁出村子，想要回来重建老家房子的话，老家的地皮仍然可以继续使用，只需要向有关的部门提交手续就可以了，在农村里盖房子也不是随便盖的，需要先通过申请，然后审批完成之后才能够找人来建造。如果农村住宅的所有者本身是本地户口，那么它不仅拥有这栋房屋的使用权，而且还可以拥有这个房屋的继承权，并且也可以将它合理合法的转卖出去。
不过目前农村大部分房屋的情况不容乐观，很多人都已经不在老家居住了，所以要把房子卖掉，只能卖给同村的其他人，一般这样卖房子的话都是连着地皮一块卖掉。在农村中的土地相关的规定和城市中有类似之处，不过农村的土地一般属于农村的组织集体，只有在这个组织中的一份子才能够有权利使用并且出售这些土地。
大部分村民都是在建好房屋之后才离开的村子，所以这些宅基地的使用权利仍然还在他们的手里，只不过这种使用权力是有一定期限的，等房子倒塌之后，这些房屋就会被逐渐回收。所以作为农村这些房屋的主人，必须要及时修缮和整理好这些房子，出现破损或者是倒塌的情况，就要立刻将它修复好，否则等到彻底坍塌之后，这片土地就将重新被村子收回去，到时候如果刚好在城市里不方便赶回来的话，就只能眼睁睁的看着自己拥有了几十年的地皮拱手让人了。
