是这样的,有一个新的政策.
(得出的结论就是,你只贷一小部分并且是在一些特定的情况下.比如,你第一次贷款不足70%,或是你的房价上涨了.或是可以贷出你已还的贷款部分)
按揭没还完仍可再贷款 建行新推循环贷款业务
admin 来源：0
办理住房按揭贷款，现已还了10万元，这10万元能不能用来抵押贷款呢？个人住房抵押贷款，能否不用每次都带着一大叠资料，而是一次审批后自由支取？在过去，你得到的答案肯定为“否”，不过，随着越来越多的银行对住房贷款政策进行改善、升级，现在这一切都成为可能了。
还多少钱就可借多少钱
近期，建行在榕推出了个人住房最高额抵押贷款。“此前住房按揭贷款，即使客户还了一大部分款，但由于原有按揭贷款未还清，因而不能进行再贷款。现在则不同了，客户还了多少钱，就可以相应再借多少钱，并且这笔钱在整个授信额度内可随时支取。此外，用未抵押贷款的自有住房申请贷款时，客户可在银行核定的贷款额度内自由使用。”建行广达支行个人理财中心林总经理解释说。
无独有偶，中行在此前个人抵、质押贷款基础上，融入了循环的功能。以住房贷款为例，客户拿自己未抵押过的自有住房去申请贷款时，银行给定一个贷款额度，客户可在这个授信额度内随时支取。中行省分行个人金融部林经理说，除了这块业务外，中行此前已开通了加按揭业务，即客户在办理住房按揭贷款业务时，还多少钱，可再贷多少钱。
在此之前，招行于去年5月份在榕推出了个人住房贷款授信业务，与建行做法差不多。光大银行也准备于近期推出加按揭业务，即客户在按揭贷款时，还了多少钱，可再贷多少钱。
目前尝鲜者不是太多
不过这种新型的贷款业务方式目前尝鲜者不是很多。中行林经理表示，该行加按揭业务问津者数量不多，原因主要为，客户在办理按揭贷款时就已综合考虑了自身经济承受能力，从而选定贷款成数、期限，如果还了几年再去申请贷款，等于在每月还款金额基础上增加了一笔负担。从目前情况看，业务量最大的是个人抵、质押贷款循环，因为市民习惯手上有了闲钱就去提前还贷，万一有急需，再拿没有抵押的自有住房去申请贷款。
贷款额度计算有两方式
这种新型贷款业务授信额度如何计算呢？据介绍，总授信额度主要分为两块：一是还了多少可再借多少。如客户按揭贷款20万元，期限20年，假设目前还了5年，已还款7万元，那么客户可申请的贷款额度为7万元。二是客户未用足的贷款额度或者所抵押房产上涨所带来的额度。如客户购买一套50万元的房子，首付6成30万元，贷款20万元。按现行住房贷款贷7成可贷款35万元计算，这等于客户最高还有15万元的授信额度。如果客户已还款了10万元，这等于总的授信额度可达25万元。
另外一种情况是，客户按揭贷款的房子现有价值上涨。如购房时价格为40万元，贷款7成为28万元，过了两年房子评估价涨到了50万元，按贷款7成计算等于可贷款35万元，此时银行就有可能重新核定授信额度，客户等于增加了7万元的授信额度，如果此时客户已还款两年金额为5万元，就有机会争取到12万元的总授信额度。
对于没有抵押的自有住房贷款，客户向银行申请贷款时，银行会按其现有评估值的一定成数授予一个贷款额度。个人住房抵押贷款最高额度通常为评估值的7成。
授信额度测算完后，与旧有的只能一次性使用做法不同的是，客户在申请最高额度贷款时，提供相关资料经审批后，就可在这个额度内根据自身需要循环使用，如总授信额度为10万元，可一次支取2万元，下次再支取3万元，虽然分笔支取时仍需要审批，但跟第一次比，手续要简单很多。这种新做法主要是便于客户根据经济能力灵活掌握向银行贷款数额。
不过这些业务也有一定门槛。像建行规定办理按揭贷款的客户如申请最高额抵押贷款时，需要贷款时间在一年以上。招行则规定客户要有产权证。
相关链接
个人住房最高额抵押贷款办理流程
1．新购住房或未设定抵押的自有住房贷款客户：需提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿还能力证明、首付款证明、有效的担保证明材料。并在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
2．该银行原住房抵押贷款客户：若原住房抵押贷款就是在银行办理，则将原住房抵押直接变更为住房最高额抵押。客户需填写《银行个人住房最高额抵押贷款申请表》；提供身份证明材料及婚姻状况证明材料；提供偿债能力证明材料；提供房屋权属证明材料；提供抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；提供原住房抵押贷款的借款合同原件。
3．他行原住房抵押贷款的：若客户的原住房抵押贷款是由其他银行办理，则要先办理原住房抵押登记撤销手续，再在银行办理最高额抵押登记手续。
在以上三种情况下，客户提交相关资料后，银行将对客户资料进行全面审核评估，最后核定客户贷款额度，核准业务办理。
需要申请支用贷款时，持个人有效身份证件和《个人住房最高额抵押贷款合同》，到银行网点填写《银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，约定支用贷款的金额、期限、用途，得到银行确认后，即可在自己指定的账户中获得贷款资金。(来源:福州晚
(得出的结论就是,你只贷一小部分并且是在一些特定的情况下.比如,你第一次贷款不足70%,或是你的房价上涨了.或是可以贷出你已还的贷款部分)
按揭没还完仍可再贷款 建行新推循环贷款业务
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办理住房按揭贷款，现已还了10万元，这10万元能不能用来抵押贷款呢？个人住房抵押贷款，能否不用每次都带着一大叠资料，而是一次审批后自由支取？在过去，你得到的答案肯定为“否”，不过，随着越来越多的银行对住房贷款政策进行改善、升级，现在这一切都成为可能了。
还多少钱就可借多少钱
近期，建行在榕推出了个人住房最高额抵押贷款。“此前住房按揭贷款，即使客户还了一大部分款，但由于原有按揭贷款未还清，因而不能进行再贷款。现在则不同了，客户还了多少钱，就可以相应再借多少钱，并且这笔钱在整个授信额度内可随时支取。此外，用未抵押贷款的自有住房申请贷款时，客户可在银行核定的贷款额度内自由使用。”建行广达支行个人理财中心林总经理解释说。
无独有偶，中行在此前个人抵、质押贷款基础上，融入了循环的功能。以住房贷款为例，客户拿自己未抵押过的自有住房去申请贷款时，银行给定一个贷款额度，客户可在这个授信额度内随时支取。中行省分行个人金融部林经理说，除了这块业务外，中行此前已开通了加按揭业务，即客户在办理住房按揭贷款业务时，还多少钱，可再贷多少钱。
在此之前，招行于去年5月份在榕推出了个人住房贷款授信业务，与建行做法差不多。光大银行也准备于近期推出加按揭业务，即客户在按揭贷款时，还了多少钱，可再贷多少钱。
目前尝鲜者不是太多
不过这种新型的贷款业务方式目前尝鲜者不是很多。中行林经理表示，该行加按揭业务问津者数量不多，原因主要为，客户在办理按揭贷款时就已综合考虑了自身经济承受能力，从而选定贷款成数、期限，如果还了几年再去申请贷款，等于在每月还款金额基础上增加了一笔负担。从目前情况看，业务量最大的是个人抵、质押贷款循环，因为市民习惯手上有了闲钱就去提前还贷，万一有急需，再拿没有抵押的自有住房去申请贷款。
贷款额度计算有两方式
这种新型贷款业务授信额度如何计算呢？据介绍，总授信额度主要分为两块：一是还了多少可再借多少。如客户按揭贷款20万元，期限20年，假设目前还了5年，已还款7万元，那么客户可申请的贷款额度为7万元。二是客户未用足的贷款额度或者所抵押房产上涨所带来的额度。如客户购买一套50万元的房子，首付6成30万元，贷款20万元。按现行住房贷款贷7成可贷款35万元计算，这等于客户最高还有15万元的授信额度。如果客户已还款了10万元，这等于总的授信额度可达25万元。
另外一种情况是，客户按揭贷款的房子现有价值上涨。如购房时价格为40万元，贷款7成为28万元，过了两年房子评估价涨到了50万元，按贷款7成计算等于可贷款35万元，此时银行就有可能重新核定授信额度，客户等于增加了7万元的授信额度，如果此时客户已还款两年金额为5万元，就有机会争取到12万元的总授信额度。
对于没有抵押的自有住房贷款，客户向银行申请贷款时，银行会按其现有评估值的一定成数授予一个贷款额度。个人住房抵押贷款最高额度通常为评估值的7成。
授信额度测算完后，与旧有的只能一次性使用做法不同的是，客户在申请最高额度贷款时，提供相关资料经审批后，就可在这个额度内根据自身需要循环使用，如总授信额度为10万元，可一次支取2万元，下次再支取3万元，虽然分笔支取时仍需要审批，但跟第一次比，手续要简单很多。这种新做法主要是便于客户根据经济能力灵活掌握向银行贷款数额。
不过这些业务也有一定门槛。像建行规定办理按揭贷款的客户如申请最高额抵押贷款时，需要贷款时间在一年以上。招行则规定客户要有产权证。
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个人住房最高额抵押贷款办理流程
1．新购住房或未设定抵押的自有住房贷款客户：需提供身份证明材料及婚姻状况证明材料、偿还能力证明、首付款证明、有效的担保证明材料。并在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
2．该银行原住房抵押贷款客户：若原住房抵押贷款就是在银行办理，则将原住房抵押直接变更为住房最高额抵押。客户需填写《银行个人住房最高额抵押贷款申请表》；提供身份证明材料及婚姻状况证明材料；提供偿债能力证明材料；提供房屋权属证明材料；提供抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；提供原住房抵押贷款的借款合同原件。
3．他行原住房抵押贷款的：若客户的原住房抵押贷款是由其他银行办理，则要先办理原住房抵押登记撤销手续，再在银行办理最高额抵押登记手续。
在以上三种情况下，客户提交相关资料后，银行将对客户资料进行全面审核评估，最后核定客户贷款额度，核准业务办理。
需要申请支用贷款时，持个人有效身份证件和《个人住房最高额抵押贷款合同》，到银行网点填写《银行个人住房最高额抵押贷款支用单》，约定支用贷款的金额、期限、用途，得到银行确认后，即可在自己指定的账户中获得贷款资金。(来源:福州晚
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2013-07-04
你这个问题最近比较热门。各大银行都开始发展这项服务了。主要是看各地商业银行所开展的业务品种和所执行什么政策.
在部分地区"二次抵押贷款"业务已经开展,一般情况下都是向为你办理第一次按揭贷款的银行申请"二次抵押贷款"业务。
具体的程序如下：
业主提交"二次抵押贷款"申请--->估算机构对房屋的市场价值进行估价(有资质的房地产估价机构出具估价报告)-->银行参照本行所制定的政策,根据所抵押房屋的剩余抵押价值审批放贷额度,在银行审核通过借款人所提供的借款资料(身份证、户口本、结婚证、收入证明等）后，予以放贷。
具体情况请咨询当地商业银行。
在部分地区"二次抵押贷款"业务已经开展,一般情况下都是向为你办理第一次按揭贷款的银行申请"二次抵押贷款"业务。
具体的程序如下：
业主提交"二次抵押贷款"申请--->估算机构对房屋的市场价值进行估价(有资质的房地产估价机构出具估价报告)-->银行参照本行所制定的政策,根据所抵押房屋的剩余抵押价值审批放贷额度,在银行审核通过借款人所提供的借款资料(身份证、户口本、结婚证、收入证明等）后，予以放贷。
具体情况请咨询当地商业银行。
第2个回答 2018-06-26
若是招商银行，目前不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。具体相关政策，您也可以联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。本回答被网友采纳
第3个回答 2006-12-09
关于你这个问题主要是看各地商业银行所开展的业务品种和所执行什么政策.在部分地区"二次抵押贷款"业务已经开展,一般情况下都是向为你办理第一次按揭贷款的银行申请"二次抵押贷款"业务,具体的程序如下:
提交"二次抵押贷款"申请--->对房屋的市场价值进行估价(有资质的房地产估价机构出具估价报告)-->银行参照本行所制定的政策,根据所抵押房屋的剩余抵押价值审批放贷额度,在银行审核通过借款人所提供的借款资料(身份证、户口本、结婚证、收入证明等）后，予以放贷。
具体情况请咨询当地商业银行。
提交"二次抵押贷款"申请--->对房屋的市场价值进行估价(有资质的房地产估价机构出具估价报告)-->银行参照本行所制定的政策,根据所抵押房屋的剩余抵押价值审批放贷额度,在银行审核通过借款人所提供的借款资料(身份证、户口本、结婚证、收入证明等）后，予以放贷。
具体情况请咨询当地商业银行。
第4个回答 2019-12-29
有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836
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