房贷是否是提前还合算，或者提前还一部分。

Answer 1

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。

因此，在贷款的前几年，尤其是前

5

年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，

在剩余的贷款中利息负担会减小。但是，现在

房贷提前还款合适吗

？这也要根据情况而定。

贷款机构认为，

通常情况下，

如遇年内有持续加息情况，

借款人选择提前还贷不失为减

压的好方法。

今年整体利率环境处于下行阶段，

还贷压力相对较小，

借款人应当好好地把握

手中的资金，不必着急还贷。有一种情况和三类人群，不宜提前还贷。

第一、

享受房贷利率优惠折扣的借款人。

有许多享有房贷利率

7

折或

8.5

折优惠折扣的老

房贷，

也在咨询提前还款的问题。其实，

已享受房贷利率

7

折或

8.5

折优惠折扣的借款人，在

这样的连续降息政策环境下，

最不应该提前还贷。

因为

2008

年买房贷款的借款人，

有很多人

享受到当时的

7

折优惠利率，

尽管现在首套房贷款亦能享受到

8.5

折，

但是也远没有之前的优

惠幅度大。

第二、还款接近

1/3

或者接近一半的借款人，对于老房贷来说，从还款年限看尤其是贷

款年限较长的借款人，提前还贷的最佳时间点为贷款周期的前

1/3

期间。对贷款方式的选择

来看，

采用等额本金还款方式还款的，

而且还款期已超过三分之一的借款人没必要提前还贷。

因为当还款期超过三分之一时，

其实借款人已还了一半左右的利息，

此时再选择提前还贷更

多偿还的是本金，而不能有效节省利息。

另外一种就是，

采用等额本息还款方式，

而且还款期已接近一半的借款人同样也没必要

提前还贷。

因为如果还款期已经接近一半，

则大部分利息已经偿还，

此时再选择提前还贷也

节省利息作用不大。所以，还款额接近

1/3

等额本金的或者接近一半等额本息的借款人，不

适宜提前还贷。

第三、贷款不满一年的借款人。专家解析：提前还贷看似简单，申请却很难。若要办理

提前还贷，

先要向贷款银行提出提前还贷申请，

通常各家银行的提前还贷的审批流程都在一

个月左右，

在审批通过后，

银行还会根据不同情况，

可能会向借款人加收

1

至

2

个月的贷款利

息。另外，

对于贷款不满一年期限的借款人，

个别必须承担一定数额的违约金。因为银行规

定，

贷款人必须在还款一年以后才能申请提前还款，

否则必须要承担一定数额的违约金。

而

且贷款金额越大，承担的违约金也就越多。

Answer 2

房贷可以提前还一部分吗

详情

Answer 3

提前还房贷划算吗

Answer 4

您可以自由选择，若在招商银行办理的贷款，贷款合同中未限制，可到贷款经办行或贷后服务中心申请提前还款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-9进入人工服务提供贷款城市详细了解所需资料。

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Answer 5

那要看你的贷款利率，如利率本身上浮，还是提前还合算。
如果利率本身是打折的，那么就不需要提前还，有钱可以做其他投资，只要高过贷款利率就行。