买二手房时怎么理解先帮付对方银行贷款

Answer 1

卖方有房子按揭未还完，房子要卖掉时需要先把贷款还清，将抵押的房产证解押出来，然后才可以过户。卖方可以借用买方的首付款或订金来把银行贷款结清。
二手房过户流程如下：
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

Answer 2

这是一个解压的过程。
因为房东他买房的时候是贷款的。公积金贷款或者抵押贷款。
他必须要还完欠银行的钱才能交易。所以这个还钱的过程叫做解压。
解压完后就可以马上过户。这两件事安排好的话能再同一天进行。
这样可以确保你作为买方的风险性降到最低。