爷爷奶奶还健在，能把房产过户到我名下吗？

Question

我爸妈离异后父亲找了个老婆，后来这女的2007年一声不响的离开我家，我父亲2009年车祸去世，现在已经2019年了，发现她的户口还在我家里！联系到她叫她把户口牵走，她说暂时还不能牵，离开到现在户口都十几年了！我感觉她葫芦里有药！如果我爷爷奶奶去世，他就是第一继承人，到时房子就是她的了！我爷爷能不能把房产名直接过户到我名下？以免以后有不必要的事情发生。

Answer 1

可以过户。嗯，必须经过爷爷奶奶的子女同意到公证处公证。写下公证书。有一个侄女不同意就过不了户，这是爷爷奶奶家产。或者爷爷奶奶写下遗嘱进行公证，爷爷奶奶过世以后就可以到你那名下。

Answer 2

1、如果房产是你爷爷奶奶的话，那么可以让你爷爷奶奶直接过户到你名下即可；
2、如果房产在你父亲名下的话，没有结婚证的话，房子她也是继承不了的；
3、所以想要处理的话那就尽快落实。

Answer 3

看房产证日期到现在是否满五年，满五年的，买卖划算。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

Answer 4

你好，这种情况，可以办理赠与手续，让爷爷奶奶在生前把房子过户到你名下；或者办理遗嘱公证，让爷爷奶奶写遗嘱并办理公证，明确表示房屋由你全部继承，在爷爷奶奶百年之后用这份公证遗嘱，可以将房屋过户到自己名下。
菁英

Answer 5

可以啊，最好用交易的方式过户。交点契税，！继承的方式过户话以后卖还要交很多税的